nhà ở cho người có thu nhập thấp, học sinh, sinh viên, công nhân...
Đến nay, kết quả phát triển nhà ở xã hội rất khiêm tốn, cho thấy
chương trình này cần được “xã hội hóa” một cách thực sự, mang lại
hiệu quả đầu tư hợp lý bằng các chính sách hỗ trợ thiết thực, trực
tiếp của nhà nước cho các doanh nghiệp BĐS và người mua nhà thì
mới có thể thành công.
Khi cho phép các doanh nghiệp BĐS được quyền khai thác quỹ
đất 20% để phát triển nhà ở vừa túi tiền, nhà nước có thể quy định
cụ thể diện tích tối thiểu, diện tích tối đa, giá bán tối đa (theo địa
bàn), đối tượng mua nhà, hình thức, mức độ hỗ trợ chủ đầu tư và
người mua nhà... phù hợp với các chính sách an sinh xã hội của nhà
nước
- Miễn hoàn toàn hoặc tối thiểu giảm 50% tiền sử dụng đất cho
các dự án căn hộ có diện tích trung bình tối đa 70 m
2
/căn.
Nếu nhà nước giảm 50% tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư dự
án nhà ở vừa túi tiền thì 50% tiền sử dụng đất còn lại nhà nước có
thể sử dụng để trợ giá trực tiếp đến tận người mua nhà theo các tiêu
chí của nhà nước quy định và danh sách được chủ đầu tư duyệt (đối
với các dự án nhà ở xã hội theo Nghị quyết 18 thì nhà nước miễn
100% tiền sử dụng đất).
- Ưu tiên cung cấp các nguồn tín dụng lãi suất thấp cho cả chủ
đầu tư và người mua nhà đối với các dự án nhà ở vừa túi tiền (diện
tích tối đa 70 m
2
/căn).
- Quy định trách nhiệm của chính quyền địa phương là hỗ trợ
mạnh mẽ các doanh nghiệp BĐS khi đầu tư các dự án nhà ở vừa túi
tiền (diện tích tối đa 70 m
2
/căn) trong việc xét duyệt dự án, thông
số quy hoạch, cấp phép xây dựng (kể cả các dự án mới và các dự án
