chi cho lô đất dự án cao hơn nhiều so với mức được khấu trừ theo
quy định.
Nên xem xét ban hành cơ chế mới, theo đó quy định tiền sử
dụng đất ở mức 10-20% khung giá đất nhà nước, ổn định trong 5
năm và có biên độ điều chỉnh tối đa cho giai đoạn tiếp theo được
công bố công khai để các doanh nghiệp chủ động tính toán bài toán
đầu tư của họ. Ngoài ra, trong điều kiện thị trường vốn vẫn còn
nhiều khó khăn, có thể nghiên cứu việc cho phép các doanh nghiệp
BĐS trả tiền sử dụng đất bằng sản phẩm (đất sạch hoặc sản phẩm
nhà ở).
Đất đai là hàng hóa “siêu đặc biệt” thuộc độc quyền nhà nước.
Về nguyên tắc quản lý vĩ mô, giá các hàng hóa thuộc độc quyền
nhà nước phải do nhà nước quyết định và được bình ổn, không thể
để thả nổi theo thị trường, ảnh hưởng dây chuyền đến giá các hàng
hóa khác, gây bất ổn định vĩ mô.
Việc quy định tiền sử dụng đất theo phần trăm khung giá đất
nhà nước hoàn toàn phù hợp với các nguyên tắc, quy định của Luật
giá 2012.
Trong đợt khủng hoảng thị trường BĐS từ năm 2010 đến nay, các
sản phẩm BĐS bị tồn đọng (chưa bán được, hoặc đã được bán nhưng
chưa được sử dụng), chủ yếu là các loại sản phẩm căn hộ và nhà đất
(biệt thự, nhà phố) cao cấp, diện tích lớn, vượt quá sức mua của
đông đảo người dân. Trong khi đó, các loại sản phẩm giá trung bình,
diện tích trung bình (affordable housing – nhà ở vừa túi tiền) thì
người dân vẫn có nhu cầu rất lớn và có khả năng mua, nhưng
nguồn cung các loại sản phẩm nhà ở này lại hạn chế. Hai lý do
chính là:
