Việc giá đất tăng (trong đó có tiền sử dụng đất tăng do Nghị
định 69 và các Thông tư 117, 93) đẩy các doanh nghiệp BĐS về phía
các sản phẩm cao cấp dành cho các đối tượng người mua nhiều
tiền (để dự án có thể đạt hiệu quả đầu tư mong đợi). Ở Việt Nam
số người này vốn còn ít, khi nền kinh tế gặp khủng hoảng thì lại
càng ít hơn nữa. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tồn
đọng hơn 100,000 căn hộ cao cấp (xây xong nhưng chưa bán được)
trong cả nước.
Tập trung phát triển nhà ở vừa tiền
Các cơ chế, chính sách hiện hành của nhà nước không có sự hỗ
trợ, khuyến khích cho các loại sản phẩm nhà ở vừa túi tiền. Thậm
chí, đầu tư căn hộ thương mại vừa túi tiền còn khó khăn hơn cho
doanh nghiệp BĐS trong việc xin duyệt các thông số quy hoạch (hạn
chế mật độ dân số, hạn chế diện tích căn hộ thương mại tối thiểu
45 m
2
...).
Để khuyến khích các doanh nghiệp BĐS đầu tư các dự án nhà ở
vừa túi tiền, phù hợp với thực trạng nền kinh tế và thu nhập người
dân Việt Nam, nhà nước nên ban hành một số chính sách hỗ trợ,
khuyến khích đối với các doanh nghiệp BĐS và người mua nhà, cụ
thể:
Cho phép các doanh nghiệp BĐS có năng lực, kinh nghiệm đầu tư
nhà ở vừa túi tiền (diện tích tối đa 70 m
2
/căn), bằng diện tích tối
đa quy định cho nhà ở dành cho người thu nhập thấp trên quỹ đất
20% dành cho nhà ở xã hội (các dự án từ 10 ha trở lên) trên dự án của
mình và của các chủ đầu tư khác.
Hiện nay thực trạng sử dụng quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội
khá lãng phí. Các doanh nghiệp BĐS không mặn mà với chương trình
