phí trong giai đoạn trước (thiết kế quy hoạch, đền bù giải phóng
mặt bằng, tái định cư, xây dựng cơ sở hạ tầng...).
Doanh nghiệp BĐS bị lâm vào vòng luẩn quẩn, tiến thoái lưỡng
nan, dự án đầu tư bị đình trệ không triển khai tiếp được, vốn bị
đọng, nợ ngân hàng đến hạn không trả được.
Giảm tiền đất cho dự án
Việc thay thế cơ chế khung giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh,
thành phố ban hành (áp dụng trước năm 2006) bằng cơ chế “giá
chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong
điều kiện bình thường” trên thực tế là một bước tụt lùi.
Khác với các loại hàng hóa khác, giá đất có biên độ giao động rất
lớn. Hai lô đất sát cạnh nhau, với các điều kiện khác cơ bản như
nhau, nhưng một lô giáp sông, lô kia giáp khu rác thải thì giá của hai
mảnh đất này rất khác nhau. Cùng một lô đất, nếu thuê các tổ
chức định giá độc lập thì kết quả định giá của các tổ chức khác nhau
cũng luôn luôn khác nhau, thậm chí lệch nhau 1,5-2 lần, cho nên
nhiều khi Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố không thể quyết định
được giá nào là “giá thị trường” của lô đất. Thực tế này đồng thời
cũng làm phát sinh nguy cơ tiêu cực về tiền sử dụng đất từ cả hai
phía.
Một điểm bất cập khác của cơ chế tiền sử dụng đất hiện hành
là, mặc dù theo nguyên tắc doanh nghiệp trả giá đất theo “giá thị
trường”, nhưng nhà nước lại không cho phép khấu trừ hàng loạt chi
phí thực tế của doanh nghiệp (tiền hỗ trợ, đền bù ngoài phương án
bồi thường; tiền đền bù phần đất hạ tầng công cộng; chi phí
vốn; chi phí quản lý...), vì vậy tổng chi phí thực tế mà doanh nghiệp
