nhà có giá trị trên 60.000 Bảng, vẫn là một con số khá cao ở thời điểm thập niên
1980. Giờ đây, với mức giá trị tài sản bình quân khoảng 170.000 Bảng, chỉ có một số
rất nhỏ giao dịch được miễn loại phí này. Tuy nhiên, những người mua những căn
nhà có giá trị từ 250.000 Bảng trở lên trả mức phí 3%, và mức phí này sẽ tăng lên
4% đối với những tài sản giá trị trên 500.000 Bảng. Tỉ lệ ảnh hưởng có lẽ ít nhất
cũng cao hơn 1% so với 15 năm trước, tức là làm giảm giá nhà xuống 3%
.
Và cuối cùng, thuế hội đồng (council tax)
tính trên giá trị tài sản phải trả cho
các cơ quan chính quyền địa phương cũng làm giảm giá nhà đất bằng việc tăng chi
phí chuyển từ việc sở hữu một căn nhà sang một căn nhà khác có giá trị cao hơn.
Cuối thập niên 1980, nước Anh không đánh thuế trên giá trị nhà bởi vì họ đã áp
dụng thuế thân (poll tax – thu một mức thuế cố định đối với người cư trú) thay cho
hệ thống tính thuế trước đây. Mức thuế hội đồng từ 0,25-0,50% giá trị nhà đủ để kéo
giá nhà đất giảm xuống 2-5% so với những năm 1980.
Nhìn chung, việc thay đổi về thuế có thể giảm mức giá nhà đất khoảng 15% tương
ứng với lợi nhuận hoặc thu nhập từ việc cho thuê nhà. Nhà đất vẫn đang được hưởng
ưu đãi về thuế, vì những người chủ sở hữu nhà để ở vẫn không bị đánh thuế trên
khoản thu nhập thặng dư từ việc mua bán, trong khi những nhà đầu tư nước ngoài
cũng không phải trả thuế thu nhập thặng dư của tài sản đầu tư. Nhưng những quy
định này gần đây vẫn không thay đổi, do đó, về mặt nguyên tắc, nó không hề biện
minh cho việc tăng giá của nhà đất.
Có một thay đổi trong vòng 15 năm qua là việc đưa ra áp dụng chế độ thuế và quy
định ưu đãi cho nhà đầu tư, sau khi xem xét lại toàn bộ quy định cho thuê bất động
sản vào cuối thập niên 1980 (quá muộn để có ảnh hưởng đến bong bóng). Chủ sở
hữu nhà giờ đây trực tiếp được hưởng một chính sách thuế tương đối dễ dàng đối với
tài sản cho thuê và có thể tống cổ những người thuê nhà không trả tiền một cách dễ
dàng hơn. Tuy nhiên, làn sóng sở hữu bất động sản đầu tư cũng gây ra nhiều lo lắng
chẳng kém gì những lý giải về giá nhà lại cao. Giá cho thuê nhà tăng ít hơn nhiều so
với giá nhà trong suốt thời kỳ bùng nổ và có dấu hiệu cho thấy những nhà đầu tư có
kinh nghiệm phụ thuộc quá nhiều vào lợi nhuận thu được từ việc bán tài sản.
Lý do thứ hai làm cho những lập luận cho rằng việc cầu nhà đất vượt cung trở nên
không còn giá trị chính là việc người ta mở rộng căn nhà của họ. Điều này thường bị
bỏ qua, nhưng việc mở rộng đã làm tăng một cách hiệu quả quỹ nhà ở (housing
stock), ngay cả khi số lượng nhà xây mới là rất ít. Và giá trị nhà đất cao (cũng như
thuế công chứng cao) làm cho việc mở rộng nhà cửa trở nên hấp dẫn. Tôi đoán rằng
