4% của thời kỳ bong bóng trước. Rốt cục, Bảng Anh là đồng tiền rất mạnh trên cơ sở
chỉ số bình quân gia quyền thương mại (trade-weighted basic) suốt mấy năm và tỉ lệ
thâm hụt cán cân vãng lai đã tăng lên đến hơn 4% của GDP.
LIỆU GIÁ CAO HƠN CÓ LÝ GIẢI ĐƯỢC KHÔNG?
Ba lần trước, việc tăng giá nhà đất ở Anh đã kết thúc bằng một sự điều chỉnh
mạnh mẽ. 160% tăng giá thực tế vào những năm 2000 là con số lớn nhất từ trước
đến nay. Tuy nhiên, nhiều người vẫn tin rằng trong khi giá nhà có thể giảm xuống
gần giá thực tế của nó, vẫn có lý do để kỳ vọng một mức giá cao, và xu hướng đi lên
sẽ được khôi phục. Nhiều người khác thì đưa ra những bằng chứng cho thấy nhu cầu
về nhà đất đang tăng lên, đặc biệt ở miền Nam nước Anh. Những người còn lại thì
tin vào sự quả quyết rằng lãi suất thấp hơn sẽ là sự biện minh cho việc giá nhà tăng
cao hơn, và tương ứng là tiền lãi và tiền cho thuê nhà. Chúng ta đã bàn đến lập luận
này trong chương trước và thấy nó đáng ngờ ở bất cứ quốc gia nào. Thế còn lập luận
rằng cầu nhà đất vượt cung ở Anh thì sao?
Rất nhiều kết luận về nhân khẩu học căn cứ vào thực tế. Người ta càng ngày càng
có xu hướng muốn sống ở London và Đông Nam. London đã trở thành một thành
phố quốc tế, dẫn đầu bằng các dịch vụ tài chính và kinh doanh toàn cầu cũng như
những hoạt động về trí tuệ và thông tin đại chúng. Trong 10 năm gần đây, thanh niên
từ khắp châu Âu và những nơi khác lũ lượt kéo đến London vì một cuộc sống lý thú,
vô số công ăn việc làm và cũng vì ở đó người ta nói tiếng Anh, vốn là ngôn ngữ thứ
hai của rất nhiều người. Hàng trăm ngàn người nhập cư vào đất nước là thành viên
mới của cộng đồng chung châu Âu này. Một số đề án nghiên cứu tiếp tục cho rằng
người ta sẽ tiếp tục tìm đến nước Anh. Nhưng khi nền kinh tế Anh gặp khó khăn, số
lượng người nhập cư mới sẽ giảm xuống và những người đã nhập cư vào trước đây
có thể sẽ lại quay về nước.
Cũng đã có những thay đổi về nhân khẩu học như việc ly hôn gia tăng và việc
thanh niên càng ngày càng thích sống trong một căn hộ hơn là sống với bố mẹ hay ở
chung nhà với bạn bè. Càng ngày càng có nhiều bậc cha mẹ mua nhà cho con ngay
khi chúng đang học đại học hoặc bắt đầu đi làm. Thậm chí có người còn mua nhà
cho con ngay khi chúng chỉ mới khoảng 15 tuổi, cho dù điều này chắc chắn là một
yếu tố tâm lý tạo ra bong bóng (buble mentality). Có một xu hướng phổ biến là
nhiều người tìm kiếm những căn nhà rộng rãi hơn để cả gia đình sinh sống, hoặc tìm
mua một căn nhà thứ hai. Việc mua căn nhà thứ hai được diễn ra theo hai chiều:
những người đang sống ở nông thôn chọn mua một căn hộ ở London hay ở những
thành phố lớn để khỏi phải đi lại hằng ngày đến chỗ làm, trong khi đó, những người
