thấy rằng bất chấp suy thoái, người ta vẫn tiếp tục tin tưởng rằng giá nhà đất sẽ tiếp
tục tăng sau 6 hay 7 năm tăng mạnh.
Hiện tượng đầu cơ diễn ra ở khắp nơi, đặc biệt trong giai đoạn 2003-2006, nhưng
có một số vùng, chúng diễn ra trước đó. Cách đầu cơ dễ thấy nhất là các dự án chung
cư và khu nhà ở, khi mà người ta chỉ cần bỏ ra một chút tiền đặt cọc, rồi chờ mình
phất lên khi nhà được xây xong. Một số nhà đầu cơ kiếm tiền ở một thành phố, sau
đó chuyển đến một thành phố khác. Ví dụ như những ai đã kiếm lời được ở Hawaii
hay California thì sau đó sẽ rất tích cực tham gia vào thị trường ở Las Vegas, sau nữa
là Phoenix. Lượng cầu lớn từ những người mua nhà để ở và những nhà đầu tư đã đẩy
mạnh việc kinh doanh và xây dựng nhà đất, bắt đầu tạo ra cơ hội làm ăn lớn cho
những thầu xây dựng. Số nhà mới xây tăng đến mức trên 2 triệu năm 2003 và giữ
nguyên đến tận năm 2006. Giá cổ phiếu của các công ty xây dựng lớn tăng mạnh. Ví
dụ như cổ phiếu của công ty Toll Brother, vốn được mua bán ở mức giá $5-10 ở
những năm 1990, tăng lên đến $58 vào tháng 7/2005, trước khi giảm xuống còn $20
năm 2007.
Việc bán nhà cho các nhà đầu cơ khiến việc tài trợ cho những dự án lớn trở nên dễ
dàng hơn; nhưng sau một thời gian, các công ty xây dựng trở nên thận trọng hơn với
điều đó bởi vì lo sợ rủi ro có quá nhiều người hủy hợp đồng nếu như thị trường thay
đổi. Do đó, nhiều công ty xây dựng đã áp dụng các biện pháp chống đầu cơ như từ
chối bán quá một căn hộ cho bất kỳ người mua nào, cấm không được bán nhà cho
đến khi hoàn tất, yêu cầu đặt cọc nhiều, hoặc cấm cho thuê. Tuy nhiên, trong một thị
trường sôi động, luôn luôn có dấu hiệu của sự điên cuồng của người mua. Ví dụ như
năm 2004, tờ Washington Post viết một bài về việc những người mua nhà ở
Arlington, Virginia cắm trại qua đêm để được xếp hàng đầu tiên vào mua nhà.
