Thời kỳ
Số quý
Thay đổi
Quý III 1957 – Quý III 1973
64
+125,0%
Quý III 1973 – Quý II 1977
15
-32,0%
Quý II 1977 – Quý IV 1979
10
+32,7%
Quý IV 1979 – Quý II 1982
10
-17,8%
Quý II 1982 – Quý II 1989
28
+80,0%
Quý II 1989 – Quý III 1995
25
-37,1%
Quý III 1995 – Quý III 2007
48
+160,5%
Lý do thứ hai là mức cung nhà đất ở Anh phản ứng chậm chạp một cách khác
thường trước mức giá cao do việc quản lý kế hoạch quá nghiêm khắc. Hãy nhìn qua
cửa sổ của chiếc máy bay trên bầu trời nước Anh, thậm chí là miền Nam nước Anh,
dường như đất đai nông nghiệp ở đó là mênh mông vô tận. Tuy nhiên người ta dè dặt
trong việc phát triển chúng, cả vì áp lực do các tổ chức môi trường gây ra lẫn sự dè
dặt từ phía địa phương, còn được gọi là NIMBY (Not In My Back Yard – đừng đụng
đến sân sau của nhà tôi). Đã từ rất lâu rồi, các chính quyền địa phương lập ra khu
vực gọi là “vành đai xanh”, và khu vực này trở nên hầu như bất khả xâm phạm. Gần
đây, xuất hiện thêm rất nhiều sự hạn chế như quy định “vỏ bọc làng quê” (village
envelope) ngăn cấm việc phát triển ở nông thôn và chỉ có thể vượt qua giới hạn đó
nếu bỏ ra nỗ lực và chi phí cực lớn. Kết quả là giá nhà tăng cao có rất ít ảnh hưởng
đến lượng cung nhà đất
.
KIỂM TRA BONG BÓNG
Quay trở lại danh sách những đặc điểm của bong bóng trong chương 1, sự bùng
nổ giá nhà đất gần đây nhất của Anh tương đối trùng khớp. Việc định giá nhà đất trở
nên cao so với trước đây, ví dụ như trong mối quan hệ với thu nhập (xem sơ đồ 6.1).
