Một trong những cái thực tế nhất trong kinh doanh và cuộc đời là chẳng có
cái gì cho không. Không có cái gì cho không ngoài “đồng tiền kiếm được
dễ dàng”. Trong sách này sẽ không có chỗ nào bạn đọc thấy là dễ dàng đạt
được sự thành công về tài chính. Nếu không nói khó gấp đôi thì kinh doanh
bất động sản chính xác là như vậy. Tuy thế, có thể làm ăn tốt về bất động
sản nếu bạn nắm bắt được nó giống như bạn tiếp cận được ở bất cứ công
việc nào khác.
Đầu tư bất động sản không phải là chuyện làm chơi ăn thật nếu bạn muốn
thành công. Bạn phải quyết tâm thâm nhập vào lĩnh vực bất động sản trong
thời gian dài, ít nhất là 10 năm, nếu bạn muốn gây dựng được một danh
mục đầu tư vững chắc. Bất động sản là một dạng đầu tư lâu dài và đòi hỏi
phải có tầm suy nghĩ xa trong tương lai.
Định nghĩa bất động sản
Chúng ta hãy bắt đầu với định nghĩa về bất động sản bằng các từ đơn giản
nhất. Ở đây là “Bất động sản là năng lực kiếm tiền trong tương lai.” Phải
hiểu đây là một nguyên tắc hết sức quan trọng.
Giá trị của bất cứ tài sản nào được xác định bằng lợi tức có thể phát sinh từ
tài sản ấy khi nó phát triển tới giá trị sử dụng cao nhất và hiệu quả nhất
ngay từ bây giờ cho tới tương lai.
Có hàng triệu mẫu đất ở khắp Hoa Kỳ không bao giờ có giá trị thực tế nào,
chẳng hạn như, sa mạc không thể được phát triển để thỏa mãn các nhu cầu
cá biệt của con người và sinh lợi tức.
Khi các giá trị bất động sản sụt giảm
Có rất nhiều vùng rộng lớn của nhiều thành phố lớn, nơi các giá trị tài sản
đang bị sụt giảm vì sự tăng trưởng và sự phát triển không ổn định, nhưng
có lẽ sẽ không phát triển trở lại nữa. Hằng ngày đều có người bán nhà và tài
