Trả giá càng thấp càng tốt
Một khi bạn đã tìm được một căn nhà với giá thật rẻ so với các căn nhà lân
cận và có khả năng sửa chữa lại được, bạn mua căn nhà này với giá tiền
mặt (thanh toán ngay) càng thấp càng tốt. Người bán thường đồng ý bán
cho bạn căn nhà mà bạn không phải thanh toán ngay, nhất là nếu người ấy
muốn chuyển đi nơi khác và khỏi phải thanh toán tài sản thế chấp nữa. Nếu
điều này không được, thường bạn có thể được người bán lấy lại giá trị tài
sản thế chấp lần thứ hai (= giá trị tài sản cao nhất trừ giá trị tài sản thế chấp
lần thứ 1) hoặc chứng thư ủy thác lại tài sản với khoản tiền thể hiện giá trị
tài sản cầm cố cao nhất về căn nhà của người ấy đem thế chấp. (Xem mục
“Đầu tư không phải thanh toán ngay”.)
Dọn đến ở và sửa sang lại
Bạn sở hữu được căn nhà, dọn đến và bắt đầu sửa sang căn nhà ấy vào các
buổi chiều tối và các ngày cuối tuần, hãy trang trí lại ngôi nhà và bạn phải
làm hết sức mình. Nếu cần, bạn có thể học nghề thợ mộc và thợ xây, sắm
đồ nghề, học hỏi kinh nghiệm của những người chuyên sửa chữa tân trang
nhà, rồi từ từ học cách tự làm.
Tăng tối đa hiệu quả của vốn đầu tư
Khi bạn sửa sang cải tạo xong cả nhà và sân để nhà đất nhìn có vẻ hấp dẫn,
sau đó bạn có thể làm một trong ba điều sau.
Bạn có thể bán nhà kiếm lời. Bạn có thể dùng số lời kiếm được từ căn nhà
ấy mua một căn nhà khác để sửa sang và trang trí lại.
Một khả năng khác là bạn có thể cho thuê để thu tiền hàng tháng mà nó sẽ
bù đắp được nhiều hơn khoản thanh toán tài sản thế chấp (số tiền mua lại
tài sản đã thế chấp) và nó cung cấp cho bạn thêm nguồn tiền mặt.
