Để đất đai mang lại sự giàu có
Tư bản là tiền đẻ ra tiền. Bất động sản là đất đai (và các công trình
trên đó) sinh ra lợi nhuận. Những điều này xảy ra dưới tác động của
thị trường. Như vậy, muốn đất đai có, chúng ta cần phải có thị
trường bất động sản.
Ở nước ta, “đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện
chủ sở hữu”. Trong trường hợp này, đất đai được gọi là “là tài
nguyên quốc gia”. Mà tài nguyên thì không thể trực tiếp trở thành
hàng hóa. Thế nhưng, quyền sử dụng đất lại là một câu chuyện
khác. Quyền này hoàn toàn có thể trở thành tài sản và hoàn toàn có
thể mua bán, trao đổi được như một thứ hàng hóa ở trên thị trường.
Như vậy, nhiệm vụ quan trọng hàng đầu của các nhà làm luật là đề
ra được các quy chuẩn và thủ tục cần thiết để “đóng gói” quyền sử
dụng đất thành một loại hàng hóa thật sự. Chúng ta cũng không
nhất thiết phải tranh cãi với nhau quá nhiều về quyền sở hữu đất
đai. Chế định sở hữu là một thành tựu vĩ đại của tư duy pháp lý La
Mã. Tuy nhiên, những gì đúng cho cả ngàn năm trước đây, thì không
nhất thiết sẽ đúng cho ngày hôm nay khi thế giới đã hoàn toàn thay
đổi. Với tài sản vô hình, loại tài sản quan trọng nhất trong nền kinh
tế hiện đại (như quyền tác giả, bản quyền, mối quan hệ với khách
hàng...), chế định sở hữu chỉ là một thứ đồ cổ, một công cụ pháp lý
vụng về và kém hiệu năng. Pháp luật về quyền tài sản, đặc biệt là
quyền tài sản trí tuệ và tài sản tri thức mới là cái cần được phát triển
và ứng dụng trong thế giới hôm nay.
Để biến quyền sử dụng đất thành một thứ tài sản trao đổi được trên
thị trường, có mấy việc quan trọng cần làm:
