NHỮNG NGHỊCH LÝ CỦA THỜI GIAN - Trang 257

Một là, cải tiến một cách cơ bản việc cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất. Hàng chục năm qua, ở các thành phố, chúng ta mới chỉ
cấp được khoảng trên dưới 20% sổ đỏ cho dân. (Một sự chậm trễ
không thể nào biện hộ!). Điều này xảy ra có thể do những quy định
pháp lý hiện hành là phiền hà, rối rắm và bất khả thi, hoặc do năng
lực hạn chế và sự tiêu cực của đội ngũ quan chức làm địa chính.
Việc sửa đổi Luật Đất đai lần này cần làm rõ đâu là nguyên nhân
chính và tìm cách loại bỏ. Về bản chất, cấp sổ đỏ chủ yếu là xác
nhận quyền sử dụng đất thực tế mà người dân đang có, chứ không
phải là việc ban phát đất đai. Vậy thì, việc này cần phải được làm
ngay khi không có tranh chấp. Không thể có một thị trường bất động
sản phát triển, nếu
80% lượng hàng hóa không đủ điều kiện tham gia các giao dịch
chính thức.

Hai là, xây dựng một hệ thống đăng ký quyền sử dụng đất phát triển
và hiện đại. Quyền sử dụng đất của các chủ thể khác nhau phải
được thể hiện trong đó với những thông tin đầy đủ nhất. Điều này sẽ
góp phần làm hiển thị giá trị của từng khối bất động sản nhằm phục
vụ cho các giao dịch như mua bán, cho thuê, thế chấp... Và đất đai,
nhà cửa nhờ đó mà “có một cuộc sống song song với tư cách là tư
bản nằm bên ngoài thế giới vật lý” (Hermando De Soto). Đây chính
là cơ sở quan trọng nhất để đất đai mang lại sự giàu có cho chúng
ta! Như vậy, trong Luật Đất đai (sửa đổi), Quốc hội cần giao công
việc này cho một cơ quan chuyên môn và cung cấp đầy đủ tài chính
cho cơ quan này hoàn thành nhiệm vụ. Với công nghệ thông tin hiện
đại, đây là một công việc hoàn toàn có tính khả thi.

Đất đai là tiềm lực lớn nhất của đất nước ta. Phải xây dựng mọi cơ
sở pháp lý cần thiết để hiện thực hóa tiềm lực to lớn này.