như giá nhà đất trong năm 2006 là quá cao đối với nhiều chủ đất
tiềm năng. Tuy nhiên, giá cao không có nghĩa là không ai mua nổi
hoặc không sẵn lòng mua. Trái lại, điều đó có nghĩa là trong thị
trường luôn có những người dự trữ tiền, những người tham gia Hệ
thống trao đổi 1031 hoặc những cá nhân có thể đợi đến hàng ba
thập kỷ để kiếm các khoản tiền chênh lệch nhờ đầu tư.
Ngoài ra, tôi hoàn toàn tin tưởng rằng, đầu tư sáng suốt là phải
mua tài sản và nắm giữ chúng. Trong mấy năm gần đây, thị
trường dấy lên kiểu “đầu tư mì ăn liền”, tức là mua một tài sản với
giá rẻ, sau đó sửa sang, gia cố rồi nhanh chóng bán lại với mức giá
chênh lệch và thu lợi nhuận. Đôi khi cách này cũng có hiệu quả.
Nhưng nếu bạn thực sự muốn kiếm những khoản tiền lãi khổng
lồ thì chỉ có cách duy nhất là mua tài sản, nắm giữ, cho thuê và
sau đó lại chọn đúng thời điểm phù hợp để bán lại.
Đối với các nhà phát triển, đây là cơ hội làm ăn tuyệt vời nhất,
đặc biết là những cơ hội ở khu vực New York. Con người đang sống
lâu hơn và ngày càng có nhiều người di chuyển đến vùng đất này.
Những người có tầm nhìn có thể thấy trước và thiết lập các cơ hội
vàng ở những vùng đất mà người khác chưa kịp nhìn ra. Ví dụ như
nhiều người nghĩ vùng Bedford Stuyvesant là nơi hoàn toàn ế ẩm,
không gì cứu vãn nổi, nhưng đối với những người có đầu óc, có con
mắt quan sát thì đây lại là mảnh đất hứa hẹn sẽ phát triển trong
tương lai. Tôi cam đoan rằng trên khắp nước Mỹ vẫn còn vô số
những vùng đất rộng lớn có tiềm năng tương tự như vậy. Có thêm
một thay đổi khác nữa về nhân khẩu học mà tôi và người cộng sự của
mình đã biết cách khai thác thành công. Cách đây 10 năm, nhiều
bậc cha mẹ hiểu biết quyết định mua cư xá cho con cái vì họ tin
rằng đó là một sự đầu tư khôn ngoan. Quả thật là như vậy! Mua cư
xá, các ông bố, bà mẹ tin rằng sau này họ có thể bán lại với mức giá
chênh lệch cao và bọn trẻ cũng sẽ là những người trả tiền thuê nhà.
