cách mua, giữ lại và chờ thời cơ để bán, bạn sẽ thu được lợi nhuận lớn
hơn về lâu, về dài.
3. Đừng bao giờ bán mà hãy sử dụng hệ thống 1031. Tôi đã nói
chuyện với rất nhiều nhà môi giới và họ khẳng định rằng, khi bạn
muốn dừng việc đầu tư hay không muốn sở hữu một tài sản
thương mại nào đó, cách tốt nhất là bán nó đi. Sử dụng hệ thống
trao đổi 1031 để tránh nộp thuế, không những giúp bạn tiết kiệm
tiền mà thông qua nó, bạn còn có thể mua những tài sản khác nếu
muốn.
4. Dự trữ tiền mặt sẽ làm hạn chế chu kỳ quay vòng tiền tệ.
Tất nhiên, sẽ thật hoàn hảo nếu bạn vừa có tiền mặt dự trữ vừa có
tiền để quay vòng kinh doanh. Nhưng luật sư, đồng thời là tác giả
chuyên viết về lĩnh vực bất động sản, William Bronchick, đã nói
với tôi rằng: Dự trữ tiền mặt sẽ làm hạn chế chu kỳ quay vòng
tiền mặt. Tại sao? Ví dụ như bạn có một tài sản có chu kỳ quay vòng
tiền tệ là 400 đô la, khoản vay thế chấp hàng tháng của bạn là
1.500 đô la và bạn không có hoặc có rất ít tiền mặt dự trữ. Một kỳ
nghỉ kéo dài một tháng sẽ ngốn của bạn ít nhất lợi nhuận của ba
tháng. Nếu trong thời gian đó, bạn phải chi trả một khoản tiền lớn
để sửa chữa cái gì đó, bạn sẽ nhanh chóng bị khánh kiệt. Nhưng cũng
như trong bất kì ngành kinh doanh nào, lượng tiền mặt dự trữ sẽ
giúp bạn vượt qua các thời kì khó khăn. Ngay cả khi dòng lưu chuyển
tiền tệ của bạn là âm 100 đô la, nếu có 20 nghìn đô la trong ngân
hàng thì bạn vẫn đủ khả năng đối mặt với thời kì khó khăn nhất.
Điều quan trọng là phải có tiền dự trữ để duy trì tài sản. Trong một
thị trường ít biến động, nếu bạn có tiền mặt dự trữ trong khi dòng
lưu chuyển tiền tệ của bạn âm thì cuối cùng, bạn vẫn có thể giải
quyết công việc suôn sẻ.
5. Nhiệt huyết nhưng đừng quá bốc đồng! Khi nhiệt tình hơn
mức cần thiết, chúng ta hay quên hỏi một vài vấn đề quan trọng.
