bảo rằng bạn không vi phạm luật nhà ở công bằng nhé).
“TỔ-ẤM-CÙNG-CHIA-SẺ”
(TUỔI TÁC VÀ TÌNH TRẠNG SỨC KHOẺ)
Trong số các bất động sản mà tôi sở hữu, tôi đã có một ngôi nhà biệt
lập diện tích 3.200 foot vuông với năm phòng ngủ và bốn phòng tắm bồn,
tôi cho một đôi vợ chồng có con thuê ngôi nhà này với giá 850 đô la một
tháng. Khi nói chuyện với một chủ sở hữu bất động sản khác trong vùng
(chả là tôi luôn tìm kiếm các ý tưởng mà), tôi phát hiện ra một chức năng
sinh lời cao hơn cho ngôi nhà đó, có nghĩa là một chiến lược tạo giá trị cao
hơn cho bất động sản (MPV).
Té ra là nhà đầu tư này có tới bốn bất động sản như vậy và cho từng
khách thuê cao tuổi thuê riêng từng phòng trong những ngôi nhà lớn đó.
Đặc biệt, những khách thuê này ở độ tuổi 70 trở lên. Họ còn đủ khoẻ mạnh
để tự chăm lo những nhu cầu cá nhân trong đời sống hàng ngày, nhưng
không còn dư sức để chăm nom bảo quản ngôi nhà riêng của họ nữa. Nhà
đầu tư này về cơ bản đã kinh doanh những tài sản đó như những nhà dưỡng
lão cao cấp. Ông ta gọi những ngôi nhà đó là “tổ - ấm - cùng - chia - sẻ”.
Trước đó, tôi chưa từng nghe nói tới chiến lược phân khúc loại khách thuê
như thế này bao giờ.
Trong khi thực hiện theo ý tưởng này, tôi nghiệm ra rằng vận may khó
tin đã ưu đãi tôi. Không chỉ vì bất động sản của tôi cũng nằm trong vùng
của những “tổ ấm cùng chia sẻ” như vậy, mà còn vì ngôi nhà phù hợp với
mọi yêu cầu khắt khe của luật nhà ở áp dụng đối với chức năng này (nghĩa
là các qui định về diện tích phòng ngủ, số lượng phòng tắm, số lượng và vị
trí các cửa thoát hiểm, khoá cửa sổ, các thiết bị đồ dùng nhà bếp) mà không
cần phải sửa chữa thêm gì cả. Vì rằng tôi không có ý định tự mình quản lý
một “tổ ấm cùng chia sẻ” như thế, tôi cho một nhà quản lý hoạt động ở trên
phố thuê nó. Giá cho thuê mới của tôi là 1.350 đô la mỗi tháng, và người
này đã cho thuê lại với giá 600 đô la mỗi phòng và tổng số tiền thuê hàng
tháng thu về là 2.400 đô la.
