Trump World tại Trung tâm Liên hợp quốc (United Nations Plaza) là một
trong những tòa nhà cao nhất thế giới.
Dùng lòng nhiệt tình thu hút và khích lệ những người mà bạn cần để
các vụ làm ăn của bạn được cấp phép, được cung cấp tài chính, cho thuê và
bán. Lòng nhiệt tình là thứ dễ lan truyền.
Vào những năm 1930, một lần một người bạn của nam diễn viên cục
cằn W. C. Fields phát hiện Fields đang đọc Kinh thánh, anh ta nói: “Bill, vì
sao anh đọc Kinh thánh? Chẳng giống anh tý nào cả.” Fields trả lời: “Đang
tìm kẽ hở. Đang tìm kẽ hở”.
Bạn cần phải đọc các quy tắc, qui định, các luật về bất động sản và sử
dụng đất vì cùng một lý do như W.C. Fields đọc Kinh thánh là để tìm kẽ
hở. Trong lúc lập đề xuất giá trị bất động sản và chiến lược bất động sản có
giá nhất của bạn (MVP), bạn sẽ phải đối mặt với một loạt những hạn chế về
mặt pháp lý. Câu hỏi đặt ra là: Bạn sẽ bị mắc kẹt và lúng túng trong mạng
lưới này chăng? Hay là, giống như một con nhện nhanh nhẹn, bạn sẽ học
cách sử dụng mạng những hạn chế này để làm lợi cho mình và cho phân
khúc thị trường khách thuê nhà hoặc khách mua bất động sản của mình?
Nếu không nhanh nhẹn nắm bắt những qui định này, bạn có thể mắc
các lỗi sau:
1. Mất lợi thế: bạn sẽ cải tạo, nâng cấp, quản lý, cho thuê và bán bất
động sản của mình để tạo ra MVP. Nếu không biết việc mình làm có hợp
pháp hay không thì bạn sẽ mất nhiều cơ hội kiếm lời. Hoặc bạn sẽ lầm
tưởng rằng mình có thể thay đổi một số đặc điểm và chức năng của bất
động sản mà thực tế luật pháp không cho phép.
2. Sai lầm khi mua: Trước khi mua, cần tìm hiểu xem liệu bất động sản
đó có phù hợp với tất cả các luật, các qui định hiện hành hay không. Nếu
không, nhà chức trách có thể yêu cầu bạn phải cải tạo, sửa chữa rất tốn
kém để bất động sản đó tuân thủ đúng qui định pháp lý. Nếu phần hành
lang được che kín hoặc tầng áp mái chuyển đổi sai qui định, bạn sẽ phải dỡ
bỏ những phần cải tạo bất hợp pháp này và xây lại theo đúng qui định.
