hành quản lý tư nhân này cũng đánh thuế, kiểm tra, xử phạt và thu lệ phí từ
các công dân của họ. Với những qui định và điều luật này, tòa án sẽ buộc
chủ sở hữu bất động sản phải nộp phạt đầy đủ. Nếu không nộp phạt, giới
chức điều hành quản lý tư nhân có thể tịch biên tài sản của những chủ sở
hữu bất động sản chây ì đó.
Vậy những cơ quan điều hành quản lý tư nhân nào có quyền lực này?
Đó là những hiệp hội chung cư sở hữu tư nhân, hợp tác xã và phân khu.
Ngày nay, hơn 35% nhà ở tại Mỹ và Canada chịu sự quản lý của các hiệp
hội chủ sở hữu nhà (HOA). Mặc dù các HOA thường hoạt động hiệu quả,
nhưng đừng bao giờ cho rằng sự ôn hòa, trách nhiệm và nguyên tắc tài
chính luôn thắng thế trong cộng đồng chủ sở hữu và cư dân như vậy.
Kiếm một bản sao toàn bộ các qui định đã được ban hành Trước khi
bạn đầu tư vào một bất động sản chịu sự quản lý của một HOA, hãy tìm và
đọc thật kỹ bản sao toàn bộ các qui định đã được họ ban hành. Bộ tài liệu
này qui định điều lệ HOA, luật lệ địa phương (công bố), các qui tắc và qui
định, ngân sách, dự trữ dành cho sửa chữa và thay thế, cùng với các chính
sách và qui trình hoạt động khác của HOA.
Khi bạn đọc những tài liệu này, hãy thẩm tra xem luật của HOA có
cho phép bạn tiến hành chiến lược kinh doanh mà bạn muốn thực hiện đối
với bất động sản đó không. Ngoài ra, nên tìm hiểu cả các loại phí, mức thuế
và chi phí bảo dưỡng mà HOA sẽ yêu cầu bạn phải trả.
Các loại qui tắc và qui định Một số HOA làm việc thận trọng, dè dặt.
Một số khác liệt kê chi tiết việc bảo quản, nâng cấp, sửa chữa bất động sản
và sở hữu một cách cụ thể đến mức khó mà thực hiện được. HOA có thể
chi phối việc đỗ xe, nghe nhạc, nấu ăn, nướng đồ ăn, chuyển đến, chuyển
đi, các điều khoản cho thuê, vật nuôi, quản lý số lượng, loại và tuổi của
khách thuê nhà - và hầu như bất kỳ thứ gì khác mà bạn có thể nghĩ ra.
Tôi nhấn mạnh “cần phải biết” về HOA bởi vì tôi thấy rất nhiều nhà
đầu tư mua bất động sản rồi sau đó mới biết họ không thể cải tạo hoặc cho
thuê những căn hộ của họ như dự định. Đó là chưa kể họ còn phải đối mặt
với các khoản phí và số tiền ấn định phải trả lớn không ngờ. (Trong cuốn
