CÁC QUI ĐỊNH QUI HOẠCH VÙNG VÀ CÁC QUI ĐỊNH LIÊN
QUAN Từ những năm 1920, các qui định qui hoạch vùng và các qui định
về bất động sản khác đã không ngừng mở rộng tầm kiểm soát của chúng.
Để biết việc qui hoạch vùng có tác động như thế nào đến một bất động sản,
bạn hãy xem bản đồ qui hoạch vùng liên quan đến khu vực đó. Tìm ra loại
phân khu qui hoạch và những qui định, điều luật liên quan, chi phối phân
khu đó. Hoặc tìm vị trí những khu dân cư được khoanh vùng tương ứng.
Sau đó, tìm kiếm những bất động sản mà về mặt pháp lý, chúng phù hợp
với các kế hoạch kinh doanh của bạn.
Luật qui hoạch vùng ban hành những qui định cụ thể, thích ứng với
từng phân khu cụ thể.
Khái niệm phân khu Để soạn thảo các qui định về qui hoạch, các nhà
qui hoạch thiết kế những bản đồ qui hoạch bố trí nhiều phân khu có qui mô
khác nhau, từ một lô đất nhỏ đến một lô nhiều dặm vuông hoặc lớn hơn thế.
Đôi khi, các phân khu qui hoạch nhỏ nằm trong những phân khu lớn hơn -
như trong trường hợp một khu tổ hợp văn phòng nhỏ hay một trung tâm
bán lẻ thuận tiện nằm trong một khu dân cư. Thậm chí, những thành phố
cao cấp còn có thể qui hoạch toàn bộ cộng đồng vào một phân khu (điển
hình là khu nhà biệt lập).
Như bạn có thể thấy trong hình 8.1, các nhà qui hoạch đã sáng tạo ra
tất cả các loại phân khu theo qui hoạch. Thế nhưng trong bảng 8.1 chỉ đưa
ra ví dụ về một vài loại hình phân khu. Danh sách đầy đủ có thể lên đến
hàng trăm loại hình phân khu.
Giả sử một bất động sản nằm trong phân khu RMU của một thành phố
(khu nhà ở có chức năng hỗn hợp), bạn có thể xem mục 30 - 54 trong sách
hướng dẫn qui hoạch vùng của thành phố. Nếu nhìn trên bản đồ qui hoạch
vùng, bạn thấy bất động sản nằm trong phân khu RSF-4 (khu nhà ở biệt
lập) thì bạn có thể xem mục 30 - 51. Từ quyển hướng dẫn qui hoạch vùng,
bạn sẽ biết được những qui chế cụ thể chi phối những bất động sản nằm
trong phạm vi phân khu đó.
