Khoảng cách lưu không, sân bên sườn nhà và độ cao Các qui định về
qui hoạch vùng có nói rằng chủ sở hữu bất động sản không được phép xây
nhà quá gần đường, quá gần nhà hàng xóm hoặc quá gần lô đất xây dựng
phía sau. Quá gần là như thế nào? Những ngôi nhà nào? Điều này còn phụ
thuộc vào nhiều yếu tố.
1. Kích thước: Nhìn vào Bảng 8.2. bạn có thể thấy yêu cầu đối với bốn
loại nhà ở biệt lập (RSF) khác nhau trong một thị trấn nhỏ. Ngoài yêu cầu
về độ cao tối đa là 35 foot thì các tiêu
chuẩn về kích thước khác không mang tính “đặc trưng”. Trên thực tế,
không có đặc trưng nào cả. Đến khi luật qui hoạch vùng vừa được thay đổi
mới rồi thì thành phố Vancouver thuộc tỉnh British Columbia (Canada) vẫn
cho phép một số ngôi nhà biệt lập (RSF) được có chiều rộng 16 foot, sân
xung quanh 2 foot và khoảng cách lưu không phía trước là 10 foot. Tại
Barrington Hills, ngoại ô dành riêng cho người giàu của thành phố
Chicago, một lô đất xây nhà phải rộng ít nhất 5 mẫu Anh . Một số khu vực
qui hoạch phát triển được phép không để khoảng cách lưu không, cũng như
những căn nhà liên kế trong các thành phố lớn và các căn hộ trong một toà
chung cư. (Chú ý: từ viết tắt căn/mẫu trong Bảng 8.2 là đơn vị căn nhà trên
một mẫu Anh)
2. Các toà nhà hoặc các công trình xây dựng: Khi bạn kiểm tra những
yêu cầu đối với khoảng cách lưu không và sân bên sườn nhà, hãy chú ý xem
những loại nhà hay công trình xây dựng nào phải tuân thủ yêu cầu đó. Các
điều luật qui hoạch có thể cho phép hành lang có mái che, nhà kho rời, bể
bơi, gara và đường lái xe vào nhà gần sát với ranh giới của bất động sản.
Khi nắm rõ được những ngoại lệ thường được chấp nhận này, bạn sẽ có cơ
hội cải tạo nhiều khoảng không hơn là nếu bạn chỉ xem qua những yêu cầu
đó. Yêu cầu về khoảng cách lưu không không nhất thiết áp dụng cho tất cả
các loại công trình xây dựng và các việc cải tạo.
Hình 8.1. Biểu mẫu các mục trong qui định qui hoạch và các qui định
liên quan Bảng 8.2. Các yêu cầu về kích thước đối với các phân khu dân cư
biệt lập (RSF)
