sách này, chúng tôi không thể thảo luận chi tiết về HOA, nhưng một cuốn
sách khác của tôi có tên là ”Kiếm tiền bằng chung cư sở hữu tư nhân và nhà
liên kế’ đề cập rất kỹ tới các chủ đề này.)
CÁC HỢP ĐỒNG GIỚI HẠN CHỨC NĂNG SỬ DỤNG VÀ CẢI
TẠO BẤT ĐỘNG SẢN Bạn nhận thấy rằng các HOA, cũng như các chính
quyền địa phương, bang và liên bang có thể hạn chế quyền bạn thích làm gì
thì làm đối với bất động sản của mình. Nhưng bạn có biết rằng các hợp
đồng thế chấp và bảo hiểm cũng lập ra nhiều qui tắc và giới hạn?
Chẳng hạn, các hợp đồng thế chấp thường bao gồm các điều khoản
yêu cầu bạn phải làm những việc sau đây:
1. Duy trì bất động sản ở tình trạng tốt.
2. Phải có sự chấp thuận bằng văn bản của người cho vay trước khi
sửa chữa, cải tạo hoặc thực hiện những thay đổi lớn khác đối với bất động
sản.
3. Phải có sự chấp thuận bằng văn bản của người cho vay trước khi
bạn thay đổi chức năng của bất động sản (ví dụ như chuyển đổi từ khu dân
cư thành khu văn phòng hoặc cửa hàng bán lẻ). Thông thường, bạn sẽ cần
phải thu xếp khoản cung cấp tài chính mới.
Phải sống tại ngôi nhà đó ít nhất 12 tháng - trừ phi bạn đã thu xếp tài
chính mua bất động sản này bằng nguồn tài chính đầu tư có chi phí cao hơn
(tức là nguồn cung cấp tài chính vay với chi phí dự phòng rủi ro trả nợ
cao).
Tương tự như vậy, chính sách bảo hiểm bất động sản sẽ bao gồm các
điều khoản áp dụng đối với chức năng sử dụng, chỗ đã có người thuê, chỗ
còn trống, nguyên vật liệu và sửa chữa, và những cải tạo lớn. Nếu bạn vi
phạm hợp đồng vay thế chấp thì người cho vay sẽ (sau khi đã thông báo xử
lý) yêu cầu bạn phải trả khoản vay ngay lập tức. Nếu bạn vi phạm những
hợp đồng bảo hiểm, hãng bảo hiểm có thể từ chối trả bất cứ khoản tiền bảo
hiểm nào mà bạn yêu cầu bảo hiểm thanh toán. Hãy chơi cho an toàn.
Trước khi bạn mạo hiểm vi phạm các thỏa thuận, hãy đọc kỹ các hợp đồng
vay thế chấp và bảo hiểm.
