3. Các lỗi khi sử dụng: Các qui định sử dụng đất tạo nên các vùng qui
hoạch khác nhau (khu thương mại, khu dân cư, khu công nghiệp); những
quy định này cũng quản lý về cư trú, biển hiệu, nơi đỗ xe, kinh doanh tại
nhà, tiếng ồn.
4. Quản lý việc cho thuê kém: Luật liên bang, luật của bang và luật
địa phương chi phối mọi vấn đề, từ đặt cọc đảm bảo thực hiện hợp đồng
đến phân biệt đối xử và cả việc cưỡng chế thu hồi bất động sản. Nếu không
thực thi đúng qui định và thủ tục pháp lý, có thể bạn phải chịu phạt hoặc
chịu trách nhiệm pháp lý, thực thi phán quyết của tòa án.
Để kiếm lời từ bất động sản, hãy tuân thủ luật, thay đổi luật hoặc tìm
hiểu những trường hợp ngoại lệ hợp pháp. Tôi đã từng nghe một số nhà đầu
tư kêu ca phản đối nhiều điều luật của chính phủ hoặc qui định của những
hiệp hội chủ sở hữu. Tuy nhiên, những điều luật đó đã có hiệu lực vào thời
điểm họ mua bất động sản; những con người cáu kỉnh này đã không chịu
tìm hiểu luật trước khi họ đầu tư.
Để kiếm lời từ bất động sản, hãy nghiên cứu những qui định của chính
phủ, của tư nhân và những qui định của hợp đồng chi phối bất động sản của
bạn (hoặc những bất động sản bạn đang xem xét để mua). Hiểu biết của bạn
sẽ làm lợi cho bạn theo hai cách: (1) bạn sẽ tận dụng được hết những cơ hội
đầu tư thu nhiều lợi nhuận mà người khác bỏ lỡ, và (2) bạn sẽ lách qua
được những rắc rối mà những người khác sa vào. Dưới đây là những luật
chủ yếu chi phối bất động sản của bạn:
• Hiệp hội Chủ sở hữu nhà.
• Các hợp đồng tư nhân, chẳng hạn như hợp đồng thế chấp, hợp đồng
cho thuê, các chính sách bảo hiểm, quyền đi qua hoặc quyền xây dựng trên
đất của người khác.
• Các chính quyền (liên bang, bang, hạt, thành phố).
CÁC HIỆP HỘI: CHUNG CƯ SỞ HỮU TƯ NHÂN, HỢP TÁC XÃ
VÀ PHÂN KHU Ngoài chính quyền thành phố, chính quyền bang và chính
quyền liên bang, các giới chức điều hành quản lý tư nhân cũng ban hành
các điều lệ, qui định và luật pháp mà tòa án sẽ thi hành. Các giới chức điều
