Tỷ lệ diện tích sàn và tỷ lệ xây dựng trên lô đất Nếu bạn có kế hoạch
bổ sung thêm diện tích sinh hoạt hoặc nhà kho cho ngôi nhà chính, hãy
kiểm tra xem liệu luật qui hoạch có qui định tỷ lệ diện tích sàn (FAR) hoặc
tỷ lệ xây dựng trên lô đất (LCR) đối với bất động sản đó hay không. Chỉ số
FAR biểu thị diện tích tính bằng foot vuông và tỷ lệ phần trăm diện tích xây
dựng trên diện tích lô đất (tính theo đơn vị foot vuông):
Nếu qui định giới hạn FAR ở mức 35%, bạn có thể tăng diện tích ngôi
nhà thêm 575 foot vuông:
FAR tối đa = 35 x 8.500 = 2.975 foot vuông Tuy nhiên, các kế hoạch
của bạn cũng phải phù hợp với tỷ lệ LCR. Để có đủ diện tích cho khu đỗ xe
và sân, các nhà thiết kế khu vực có thể hạn chế diện tích ngôi nhà theo một
tỷ lệ phần trăm cụ thể nào đó so với diện tích của khu đất. Chẳng hạn, trong
ví dụ trước, việc qui hoạch vùng này được qui định với tỷ lệ LCR tối đa là
30%. Bạn sẽ phải thêm vào một tầng nữa cho ngôi nhà để tăng FAR chứ
không thể xây thêm lên diện tích đất ở tầng một được:
30% (LCR tối đa) x 8,500 foot vuông (diện tích lô đất)
= 2.550 foot vuông (diện tích tối đa của ngôi nhà)
Vậy là một vấn đề phức tạp lại nảy sinh. Phần nào của công trình xây
dựng được tính vào tỷ lệ này? Tầng hầm, hành lang, gara, đường đi xe vào?
Chỉ có cách duy nhất để trả lời câu hỏi đó. Hãy đọc các qui định về qui
hoạch. Nếu các qui định đó không đề cập đến việc này hoặc có vẻ không rõ
ràng, hãy nói chuyện với một luật sư chuyên về sử dụng đất để xem liệu
bạn có tìm được kẽ hở nào có lợi cho mình trong các qui định đó hay
không.
Những hạn chế về cư trú Gần đây, tôi vừa tìm hiểu một bất động sản
đầu tư là một ngôi nhà biệt lập đang được rao bán. Người bán cho tôi biết
ngôi nhà đó đã cho năm sinh viên thuê với mức giá 1.500 đô la một tháng.
“Nghe có vẻ được đấy”, tôi nói vậy. Sau đó, để đàm phán có lợi hơn cho
mình, tôi nói rằng qui định cư trú của thành phố hạn chế một ngôi nhà biệt
lập chỉ cho 3 người lớn, không có quan hệ gia đình với nhau cùng thuê. Vì
vậy, tôi không thể trả mức giá mà người bán đòi vì tôi có thể sẽ bị phạt do
