vi phạm qui định, và điều đó sẽ ảnh hưởng đến khoản tiền thu được nhờ
cho thuê nhà.
“Không sao đâu”, người bán phản bác lại. “Ngôi nhà này nằm trong
khu vực thương mại. Cho năm sinh viên thuê nhà không vi phạm qui định
của khu vực thương mại đâu.”
Vậy là ông ta đã thắng tôi. Hóa ra là, ông ta biết nhiều điều luật trong
lĩnh vực này hơn tôi - ít nhất là biết về điều luật chi phối bất động sản của
ông. Đây quả là một người bán thông minh. Ông ta đã dự tính được những
câu hỏi liên quan đến luật và đã chuẩn bị trước những câu trả lời chính xác
và có căn cứ. Những người bán hoặc môi giới bất động sản tầm thường
thường không quan tâm đến những qui định về sử dụng đất, cho đến khi lỗi
lầm nghiêm trọng của họ dạy họ bài học đắt giá.
Đừng bao giờ nghĩ rằng bạn đã biết hết về luật qui hoạch vùng. Những
kẽ hở và lỗ hổng có mặt khắp mọi nơi.
Khu đỗ xe “Không được đỗ xe ngoài đường từ 2 giờ sáng đến 6 giờ
sáng”. Bạn có thể nghĩ rằng những qui định về đỗ xe tại khu dân cư có liên
quan đến những vấn đề về giao thông. Đôi khi thì đúng vậy. Nhưng đôi khi,
giờ đỗ xe bị hạn chế có thể ảnh hưởng, gián tiếp đến mật độ dân số của một
khu dân cư. Làm thế nào để 8, 10 hoặc 15 nhân khẩu trong một ngôi nhà
biệt lập có thể tìm đủ chỗ đỗ xe ngay tại nhà? Đỗ xe ở sân trước sao?
Những qui định về qui hoạch (hoặc qui định khác) có thể bỏ qua câu hỏi đó
vì những qui định đó chi phối tất cả việc đỗ xe ngoài đường lớn và trong
ngõ ngách sân vườn.
Kinh doanh tại nhà/Văn phòng tại nhà Hiện nay, hàng triệu người làm
việc tại nhà. Xu hướng này sẽ tiếp tục tăng. Nâng cấp và tổ chức lại ngôi
nhà để đáp ứng nhu cầu lập văn phòng tại nhà có thể là một cơ hội kinh
doanh tốt. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng: Các điều lệ qui hoạch vùng có qui định
rất chặt chẽ đối với những người muốn hoạt động văn phòng hay điều hành
doanh nghiệp ngay tại nơi họ ở. (Các HOA thậm chí còn siết chặt qui định
kinh doanh tại nhà hơn so với các điều luật qui hoạch vùng.)
