rõ là một quyền hạn thì bạn có thể tiến hành ngay kế hoạch của mình mà
không còn phải chần chừ gì nữa. Một khi bạn đã đáp ứng các qui định về
khoảng cách lưu không, độ cao và các chi tiết khác thì các nhà quản lý qui
họach phải phê chuẩn kế hoạch của bạn (trừ phi họ tìm ra kẽ hở của những
qui định do chính họ đưa ra để phản đối bạn - hoặc kế hoạch của bạn). Nếu
chức năng sử dụng này được phân loại vào phạm trù các trường hợp ngoại
lệ thì các quan chức qui hoạch có thể từ chối (hoặc sửa đối) các kế hoạch
của bạn (xem Bảng 8.3). Có thể họ sẽ phản đối kế hoạch của bạn bởi vì
chức năng sử dụng của bạn có khả năng gây tổn hại lợi ích chung của cộng
đồng hoặc gây ra những ảnh hưởng bất lợi cho chủ sở hữu bất động sản bên
cạnh. May thay, bạn có quyền phản kháng lại sự từ chối của nhà qui hoạch
đó. Và nếu rốt cục bạn phải đưa vụ việc ra tòa phân xử thì quan tòa sẽ đảo
ngược những dự đoán pháp lý thông thường (tức là các nhà qui hoạch được
xem là người nắm rõ qui định nhất). Thay vào đó, họ phải chứng minh một
cách thuyết phục với những bằng chứng có giá trị rằng ý kiến của họ đúng.
Đừng nghĩ rằng một phân khu dân cư, thương mại hay công nghiệp
không được có bất kỳ một chức năng sử dụng nào khác. Thậm chí, các
phân khu qui hoạch cho những ngôi nhà biệt lập vẫn thường cho phép có
các loại chức năng sử dụng bất động sản khác.
Các qui định về tiếng ồn Ở phần lớn các cộng đồng, qui định về tiếng
ồn giới hạn độ ồn tối đa theo đơn vị đêxiben trong các phân khu qui hoạch.
Nếu một người hàng xóm ồn ào làm bạn khó bán hoặc cho thuê một trong
số các bất động sản của mình thì đừng có gây chiến với họ. Thay vào đó,
hãy đề nghị những người thực thi pháp luật dứt khoát yêu cầu người có lỗi
kia chấm dứt ngay việc gây ồn. Cũng như vậy, nếu khách thuê nhà của bạn
mở tiệc vào giờ nghỉ ngơi và làm cho hàng xóm nổi giận, hãy sử dụng luật
pháp để kiềm chế hành vi gây huyên náo của họ.
Bảng 8.3. Chức năng sử dụng theo quyền hạn hoặc ngoại lệ đặc biệt
theo qui định qui hoạch của thành phố đối với phân khu nhà biệt lập (R-1-
AA)
