tưởng có thể làm tăng thêm giá trị cho hoạt động kinh doanh bất động sản
của bạn.
ĐÁNH GIÁ CÁC ĐỐI THỦ CẠNH TRANH Nếu các khu nhà và khu
căn hộ giống như những hộp súp cà chua Campell hay những lon Cocacola
thì tất cả các căn nhà có kích cỡ như nhau sẽ được cho thuê (hay bán) với
một mức giá ngang nhau. Bạn có thể biết được mức giá bán hay mức thuê
thực tế trên “thị trường”. Nhưng các ngôi nhà lại không phải là những hộp
súp. Chúng khác nhau theo nhiều cách và những sự khác biệt đó có thể hấp
dẫn hoặc không hấp dẫn khách thuê (khách mua) tiềm năng.
Bạn có thể nâng cao uy tín cho bất kì bất động sản nào của mình, chỉ
cần làm cho nó trở nên hấp dẫn nhất trong phân khúc thị trường của bạn.
Bạn có thể sử dụng bất kì (một vài hay tất cả) những điểm khác biệt
sau đây để làm cho bất động sản của mình nổi bật hẳn so với vố số các bất
động sản khác. Khi tham quan các bất động sản đang cạnh tranh với bạn,
bạn thấy gì? Các bất động sản được xếp hạng như thế nào theo những đặc
điểm tương ứng dưới đây?
• cảnh quan xung quanh • mức sử dụng/ hiệu suất năng lượng • diện
tích (cho thuê, sử dụng) (tính theo đơn vị foot vuông)
• ánh sáng tự nhiên • độ cao của trần nhà • sự yên tĩnh/ồn ào • nơi đỗ
xe • số lượng phòng ở • trang thiết bị gia dụng (chất lượng và số lượng)
• phong cảnh • chất lượng hoàn thiện (nhà)
• điều hoà không khí/lò sưởi • sàn, hiên nhà và ban công • độ sạch sẽ •
thảm/tấm trải sàn • các ổ điện • mức độ thu hút • tông màu/mỹ quan của
ngôi nhà • thiết kế mặt bằng sàn cho không gian sinh hoạt • khu vực đặt tủ
quần áo • khu vực chứa đồ • khu chuyên dụng trong bếp • tiện nghi ở lối
vào • đặc điểm nhân khẩu học của khách thuê • thái độ và cách sống của
khách thuê • hệ thống chiếu sáng • an ninh • hệ thống giặt là • lò sưởi • hiện
trạng • rèm che cửa sổ • các loại/kiểu cửa sổ • hình ảnh/uy tín • đồ gỗ • sự
hấp dẫn của nhà bếp Khi có được thông tin chính xác, trực tiếp về đặc điểm
và mức giá cho thuê của bất động sản cạnh tranh, bạn không chỉ nâng cao
