túng thiếu. Ly dị, tai nạn, bệnh tật, thất nghiệp và phá sản là một số vấn đề
mà khách thuê có thể gặp phải. Vào những năm đầu tiên làm chủ nhà cho
thuê, tôi đã cảm động với những câu chuyện đẫm nước mắt, thực cũng có
mà bịa đặt cũng có. Có một số lần, tôi cho khách thuê vẫn thường thanh
toán tiền đúng hạn khất nợ. Trong tất cả những trường hợp đó, khách hàng
thường rút êm khỏi toà nhà của tôi và không bao giờ thanh toán số tiền họ
nợ.
Nếu khách thuê của bạn cần hỗ trợ tài chính, hãy giới thiệu họ tới một
cơ quan từ thiện hoặc dịch vụ xã hội. Cho khất nợ hiếm khi dẫn đến kết quả
tốt đẹp. Nếu họ không thể vay tiền từ ngân hàng, tiệm cầm đồ, họ hàng
hoặc bạn hữu thì không có lý gì bạn lại gia hạn nợ cho họ.
Nếu khách thuê không thể thanh toán tiền thuê nhà, hãy động viên họ
tự nguyện rời đi. Bạn còn có thể muốn miễn cho họ số tiền còn nợ. Trong
một số trường hợp như vậy, chủ sở hữu trả tiền cho khách thuê để họ rời đi.
Bởi lẽ, thà chịu mất một ít tiền mà thoát khỏi được những khách thuê
không thanh toán tiền thuê và còn hơn là kéo dài thời gian tranh tụng pháp
lý để đuổi họ ra khỏi nhà mình; rất có thể bạn phải tốn hàng ngàn đô la tiền
thuê nhà và phí tổn luật sư. Nhưng nếu xảy ra trường hợp buộc phải nhờ
pháp luật can thiệp để đuổi họ ra khỏi nhà mình, hãy tìm hiểu và theo đúng
các thủ tục pháp lý. Nếu bạn không lưu ý đến từng chi tiết, toà án phân xử
vấn đề nhà ở có thể bác đơn của bạn và buộc bạn phải đệ đơn kiện lại.
BẢO DƯỠNG BẤT ĐỘNG SẢN Ngoài việc bảo dưỡng và sửa chữa
có tính chất dự phòng và hiệu chỉnh, hãy lập chương trình bảo dưỡng gồm
ba loại như sau:
• Bảo dưỡng chăm sóc: Hãy cắt đặt cho một ai đó những nhiệm vụ
chăm sóc sân vườn, dọn rác, làm sạch bên ngoài cửa sổ… Hãy luôn giữ cho
toà nhà của bạn ngăn nắp và sạch sẽ.
• Bảo dưỡng thẩm mỹ: Kiểm tra định kỳ đất đai, vườn tược, diện tích
chung và các căn hộ hoặc ngôi nhà cho thuê để làm mới lại vẻ đẹp bên
ngoài của chúng. Chú ý sửa sang những chỗ bong sơn, vết bẩn trên thảm,
vết cháy trên bề mặt đồ gỗ và những chỗ mòn hoặc sờn rách. Việc thường
