hiểm tới tính mạng, sức khoẻ con người hoặc bất động sản, hãy cho khách
thuê số điện thoại liên hệ trực tiếp (khí gas, mái nhà, điện, cứu hoả và trạm
cảnh sát, v.v…).
Thi hành nội qui của khu nhà ở Những khách hàng hạng nhất mong
muốn bạn thi hành nội qui của khu nhà ở một cách kiên định và không
thiên vị (hoặc không thành kiến) đối với tất cả các khách thuê. Đừng để con
sâu làm rầu nồi canh. Cho dù là nội qui về việc đỗ xe, về tiếng ồn, về
những người không được phép cư trú (những “vị khách” ở chơi quá lâu),
những con vật nuôi vô tổ chức, hoặc vứt rác bừa bãi…, bạn không được
làm ngơ cho những kẻ vi phạm (và chưa sửa chữa).
Nếu bạn bỏ qua cho họ, bạn sẽ thấy những khách thuê tử tế của bạn
chuyển đi chỗ khác và sau đó, bạn chỉ có thể thay thế họ bằng những khách
thuê có phẩm chất thấp hơn mà thôi. Hãy soạn thảo nội qui vì lợi ích của tất
cả mọi người, và sau đó thi hành nó một cách công bằng.
HÃY NÂNG GIÁ THUÊ KHI THỊ TRƯỜNG CÓ CHIỀU HƯỚNG
THUẬN LỢI Khi bạn tăng giá thuê, bạn sẽ có nguy cơ mất những khách
thuê tốt. Tuy nhiên, giá thuê thấp lại làm dòng tiền mặt của bạn đình trệ và
làm giảm giá trị bất động sản của bạn. Khi thị trường của bạn có xu hướng
tăng giá thuê (tức là khi bạn thấy những khách thuê hạng nhất sẵn sàng trả
cao hơn giá bạn đang áp dụng), bạn hãy tăng giá thuê. MVP có nghĩa là thị
trường mục tiêu của bạn đạt được giá trị cạnh tranh cao nhất. Nó không đòi
hỏi bạn phải hoạt động vì mục đích từ thiện.
Khi đưa thêm một lợi ích nào đó để bù lại việc tăng giá thuê, bạn có
thể gạt bớt đi những khách hàng khó chịu và không được phép gia hạn. Hãy
cân nhắc việc thêm chỗ đậu xe, trải thêm thảm hoặc lắp đặt thêm các đồ
dùng, lắp quạt trần, hoặc đặt thêm một hệ thống an ninh mới. Đừng tiêu hết
số tiền bạn sắp kiếm được nhờ tăng giá, nhưng nếu bạn biết cách làm bất
động sản của mình trở nên hấp dẫn hơn thì quan hệ giữa khách hàng với
bạn trở nên dễ dàng hơn.
DỰ TOÁN VÀ SẴN SÀNG ĐỐI PHÓ VỚI CÁC VẤN ĐỀ ĐẶC
BIỆT Thỉnh thoảng cũng có lúc những khách thuê tốt nhất lâm vào cảnh
