Tôi bắt đầu đầu tư vào một thị trấn chưa phát triển ở Indiana. Một
trong những bất động sản đầu tiên của tôi trị giá 100 ngàn đô la. Tôi thanh
toán ngay theo hơp đồng là 10 ngàn đô la, phần còn lại được người bán
đồng ý cho trả góp trong vòng 10 năm. Cái toà nhà chung cư cũ kĩ này (tôi
phải gọi nó là ‘già nua’ thì mới đúng) không lên giá. Sau 12 năm, tôi bán
toà nhà này với giá 100 ngàn đô la, bằng đúng giá tôi mua .
Đối với người thích bất động sản tăng giá thì khu chung cư của tôi quả
là một vụ đầu tư tệ hại. Nhưng nếu nhìn kĩ hơn sẽ thấy rằng vụ đầu tư này
rất lời.
Sau khi tính đến các chi phí hoạt động và thanh toán các khoản nợ, thì
bất động sản đó thu được dòng tiền mặt sau khi trừ thuế là 2.500 đô la ròng
mỗi năm. Như vậy, chỉ tính riêng dòng tiền mặt thì mỗi năm tôi kiếm được
lợi nhuận là 25% của 10 ngàn đô la tiền đầu tư. Thêm vào đó, khoản 10
ngàn đô la thanh toán ngay sau mười năm sẽ được gộp vào tổng số vốn 100
ngàn đô la giá trị của bất động sản này (xin nhớ rằng tôi thanh toán hết giá
trị hợp đồng vào năm thứ 10).
Giá thị trường không tăng, giá trị bất động sản không tăng vậy mà tôi
vẫn kiếm được tổng suất thu lợi mỗi năm hơn 30% tính trên vốn đầu tư.
Bạn còn có thể mua được những bất động sản như vậy không? Có chứ,
thậm chí ngày nay bạn vẫn có thể tìm được những vụ mua bán hấp dẫn
tương tự như vậy ở một số nơi thuộc miền Nam và Trung-Tây.
Đừng chăm chăm duy nhất vào việc thị trường tăng giá. Cũng giống
trường hợp mười công ty có cổ tức cao nhất trên chỉ số Dow Jones đôi khi
cho kết quả hoạt động tốt hơn Microsofts và Amazons, thì các thị trường
bất động sản không còn được ưa chuộng hoặc các thị trường bất động sản
không còn tăng trưởng hay tăng trưởng chậm vẫn có thể cho lợi nhuận hấp
dẫn. Doanh nhân biết rằng mình vẫn có thể kiếm được nhiều tiền lãi ở
những thời điểm hoặc vùng nào đó mà phải sau một thời gian dài giá mới
tăng lên.
Bạn có sợ ảo tưởng về bất động sản không?
