chúng ta.
TƯ DUY KINH DOANH ĐỐI NGHỊCH VỚI TĂNG GIÁ BẤT
ĐỘNG SẢN Trong khi nhiều tay sừng sỏ về bất động sản khẳng định một
cách sai lầm rằng những kẻ bán hàng cơ hội sẽ cho bạn cơ hội tốt nhất để
bạn làm giàu bằng con đường đầu tư bất động sản, thì ngược lại báo chí tài
chính lúc nào cũng sốt lên với những tin bất động sản tăng giá. Theo hàng
trăm bài báo xuất hiện gần đây, bất động sản tăng giá quá nhanh và trong
thời gian quá dài. Do đó, các nhà đầu tư nên tìm những cách khác mà kiếm
tiền. Họ cho rằng tương lai không chỉ ảm đạm vì việc tăng giá sẽ hết thời,
mà nguy hiểm hơn, khi nào những ảo tưởng về bất động sản tan vỡ thì các
nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản sẽ không còn nổi mảnh áo trên
người. “Bán ngay!” là câu cửa miệng mà nhiều người được gọi là chuyên
gia kinh tế đồng thanh hô lên.
Vậy chúng ta hãy xem xét hai vấn đề này:
1. Để kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản, bạn có cần thị trường đó
tăng giá không?
2. Bạn có sợ ảo tưởng về bất động sản không?
Bạn sẽ thấy các doanh nhân trả lời từng câu hỏi này một cách rất quả
quyết là: Không!
Bạn có cần thị trường tăng giá?
Trong các thị trường đất đai đang biến đổi nhanh đầu những năm
2000, thì các nhà đầu tư, chủ sở hữu, và những kẻ đầu cơ kiếm bộn tiền vì
giá bất động sản tăng. Thật tuyệt vời! Nhưng thực tiễn này đã tạo ra ảo
tưởng sai lầm logic là nếu bất động sản không tăng giá thì chả còn mấy lợi
nhuận nữa; thế thì bạn nên gửi tiền vào tiết kiệm: ít rủi ro hơn mà lợi nhuận
dự kiến cao hơn.
May thay, đánh giá đáng buồn này đã bỏ sót ba nguồn lợi nhuận chính
từ bất động sản: dòng tiền mặt, trả góp (trả dần tiền thế chấp), và tạo ra giá
trị. Bây giờ, chúng ta hãy tập trung vào dòng tiền mặt và trả dần tiền thế
chấp. Chúng ta sẽ thảo luận việc tạo ra giá trị sau.
