điểm có thể đúng hoặc không. Hãy tỉnh táo! Nhiều thông tin mà bạn tìm
kiếm khi đến được với bạn thì chỉ có một phần là sự thật (hay “thông tin”)
thôi, phần còn lại là ý kiến. Hãy phân biệt rõ hai điều này.
Đôi khi ý kiến thậm chí ở dưới dạng kiến thức phổ thông, như cái
được gọi là ảo tưởng về bất động sản chẳng hạn. Ý kiến “ảo tưởng” về bất
động sản chỉ có giá trị duy nhất là ý kiến, thế thôi! Tuy nhiên những người
bình luận trên phương tiện truyền thông lại làm cứ như thể ý kiến đó là sự
thật vậy. (Như bạn sẽ thấy ở các chương sau, các học giả, mà nhiều người
trong số họ có liên quan đến Phố Wall, đã xây dựng nên một lâu đài lý
thuyết trên cát mà không cần gia cố cọc móng bằng những sự thật và lập
luận thích đáng).
Tỷ lệ bất động sản còn trống chưa cho thuê được là 9%: Thực tế,
“thông tin” hay là tưởng tượng Tôi gọi một mẩu dữ liệu là thực tế khi bạn
có thể kết hợp nó vào bản phân tích hay quyết định của mình một cách hợp
lý. Chẳng hạn, bạn có thể tìm được thông tin về lãi suất, mức giá thuê căn
hộ, danh sách bất động sản cho thuê, giá bán bất động sản, thời điểm trên
thị trường, tăng trưởng dân số và số lượng bất động sản rao nhưng chưa
bán được (tồn kho).
Vậy còn các tỷ lệ còn trống chưa cho thuê/bán được thì sao? Những
con số này thường phản ánh “thông tin” hoặc sự tưởng tượng nhiều hơn.
Nói đến “thông tin” là ở đây tôi muốn nói đến con số thể hiện một chút sự
thật, nhưng sự thật này chỉ có giá trị hạn chế trong dạng thức nguyên sơ của
nó mà thôi. Khi được các bản nghiên cứu thị trường và các hãng môi giới
đầu tư/thương mại báo cáo thì các tỷ lệ còn trống này thường rơi vào phạm
trù “không chắc chắn” - tức là có tính chất thông tin nhưng cần kiểm tra kỹ
hơn.
Trước khi tin vào những con số này, hãy sáng suốt đặt những câu hỏi
sau đây:
• Ranh giới địa lý cụ thể nào khoanh vùng khu vực được nghiên cứu
đó?
