• Các nhà nghiên cứu thu thập dữ liệu như thế nào? Những sai sót nào
trong quá trình thu thập dữ liệu có thể bóp méo dữ liệu?
• Tỷ lệ còn trống chưa cho thuê được 9% trên thị trường này khác
nhau như thế nào đối với các tòa nhà khác nhau, tính theo kích cỡ tòa nhà,
chức năng kết hợp, mức giá thuê, các tiện nghi, các đặc điểm, điều kiện, vị
trí v.v…? (Có thể là, trong toàn bộ khu vực nghiên cứu, một tòa nhà lớn với
400 căn hộ do Ban Vấn đề Nhà ở Công cộng và Thổ dân của Bộ Phát triển
Nhà ở và Đô thị của Mỹ quản lý thì tỷ lệ còn trống là 40% nhưng có thể các
căn hộ studio một phòng thì khách thuê còn đang phải xếp hàng trên danh
sách chờ thuê, còn các căn hộ nhỏ có ba phòng ngủ, một phòng tắm có thì
lại khó mà tìm được khách thuê). Khi nói về tỷ lệ bất động sản còn trống
chưa cho thuê/bán được (chẳng hạn), thì phân khúc thị trường và các thị
trường nghách là những yếu tố rất quan trọng.
• Các tỷ lệ này sẽ dẫn đến đâu? Một bức ảnh nhỏ hiếm khi thể hiện
một quang cảnh đầy đủ và sống động được. Vì vậy bạn cần những đặc điểm
xu hướng và các dự đoán có cơ sở về tương lai.
Suy nghĩ, Phân tích, Xác minh Các doanh nhân hiểu biết tìm kiếm
kiến thức trên tầm những kiến thức, “thông tin” và ý kiến thông thường,
hoặc những kiểu nói vòng vo lắt léo hay những điều khẳng định tưởng
tượng. Họ biết thông tin có giá trị góp phần tạo ra những quyết định có giá
trị. Khi bạn tiến xa hơn trong lĩnh vực bất động sản (và cả trong cuộc sống
nữa), hãy sử dụng thật nhiều chi tiết dữ liệu và nguồn thông tin khác nhau.
Trước khi bạn diễn giải, hãy suy nghĩ, phân tích và xác minh. Tránh việc
đánh giá vội vàng. Thế giới này đã có đầy quyết định vô nghĩa, nhưng với
những thông tin có thật bạn có thể làm tốt hơn mọi người.
Napoleon đã nói: "Người chỉ huy có quyền bị đánh bại nhưng không
bao giờ được phép ngạc nhiên." Bạn phải hiểu các khách hàng của mình!
THẬN TRỌNG SỬ DỤNG KINH NGHIỆM Gần đây, tôi đã mua một
bất động sản của một chủ sở hữu ở ngoại ô. Ông chủ này trên thực tế không
muốn bán, thậm chí ông còn chưa từng đưa bất động sản của mình ra thị
trường.
