cứu thực tế đòi hỏi bạn đánh giá và xem xét các hạn chế đang tồn tại và
tiềm ẩn.
Vị trí địa lí nào?
Thông thường, phần lớn các nhà đầu tư thường giới hạn việc tìm kiếm
bất động sản vào một bán kính 30-60 phút lái xe từ nhà. Những nhà đầu tư
này thích ở gần những bất động sản của mình để dễ dàng kiểm soát những
vấn đề thường nhật (dẫn khách mua đi xem, sửa chữa, thăm những người
thuê, vân vân). Sở thích về sự gần gũi này của họ mặc dù có lý ở vài điểm
nào đó nhưng lại vô lý ở những điểm khác.
Bạn sẽ làm gì nếu giá những bất động sản đó ngoài tầm với của bạn?
Bạn sẽ làm gì nếu không tìm được các bất động sản sinh lợi trên dòng tiền
mặt hoặc có tiềm năng tăng giá? Bạn sẽ làm gì nếu tình hình kinh tế địa
phương không ổn định? Hay nói cách khác, bạn sẽ làm gì nếu khu vực của
bạn thiếu những lựa chọn đầu tư tốt khác mà bạn mong muốn và có thể
mua được? Hiện tại, có thể bạn cảm thấy như vậy vì bạn chưa thăm dò hết
những khả năng của địa phương mình. Có thể bạn đã quá quen với những
hiểu biết thông thường và những hội thoại tiêu cực mà chưa xem xét kĩ
thực tế.
Tuy nhiên, dù bạn chưa khám phá hết khả năng của địa phương mình,
bạn nên để ý đến những địa điểm khác. Trong một hoặc hai thập kỉ tới,
những nhà đầu tư bất động sản ở một số địa phương trong nước Mỹ sẽ có
gấp đôi hoặc gấp ba lần giá trị bất động sản và giá cho thuê bất động sản.
Trong lúc đó, các nhà đầu tư bất động sản ở những địa phương khác chỉ
kiếm được vừa đủ để đuổi kịp lạm phát. Hoặc có thể bạn lại muốn đầu tư
để tạo thu nhập bằng dòng tiền mặt đều đều hơn là mong đợi bất động sản
lên giá. Một lần nữa, những địa phương khác nhau sẽ cho bạn những tiềm
năng khác nhau. Về những mục tiêu đầu tư của chính mình, tôi quan tâm
đến ít nhất 4 nguồn lợi nhuận: (1) dòng tiền mặt, (2) tăng giá bất động sản,
(3) giá trị cộng thêm, và (4) trả góp. Theo tôi, nhiều bất động sản ở Texas
và ở Florida (không thuộc vùng duyên hải), cả khu dân cư và khu thương
mại, đều có nhiều hứa hẹn.
