vai trò quan trọng để so sánh và đánh giá bất động sản của bạn thì cần lôi
thước dây ra. Bạn hãy tự đo các chiều và tính lấy diện tích. Hãy tránh đừng
để sau này bị choáng bởi con số foot vuông thấp hơn con số bạn đã dự tính
- và như vậy, giá thực tế tính theo mỗi đơn vị foot vuông sẽ cao hơn giá mà
bạn dự tính ban đầu.
Diện tích toàn bộ lô đất và các đặc điểm Ở nhiều thành phố giá trị của
lô đất nơi toà nhà toạ lạc dễ chiếm tới 30% đến 70% tổng giá trị bất động
sản. Thậm chí một khác biệt nhỏ về diện tích lô đất hoặc đặc điểm của nó
có thể làm tăng hoặc giảm hàng chục nghìn đô la so với những bất động sản
na ná như nó.
Thử xem xét trường hợp hai toà nhà có ba căn. Cả hai đều mang lại
khoản thu nhập thuê ròng như nhau. Thế mà, một căn được đăng bán với
giá 289 ngàn đô la. Căn kia được niêm yết giá bán 309 ngàn đô la. Nếu chỉ
tính phần toà nhà được xây, thì bất động sản thứ nhất với giá 289 ngàn đô
la có vẻ hấp dẫn hơn. Nhưng trên thực tế, bất động sản thứ hai có giá 309
ngàn đô la lại chứa đựng “giá trị ẩn” về đất. Thật ra, diện tích đất của bất
động sản thứ hai này cho phép chủ sở hữu xây thêm một căn thứ tư để cho
thuê.
Khi bạn có thêm diện tích đất, bạn dễ dàng xây dựng thêm, bạn có thể
mở rộng chỗ đỗ xe, nhà kho, tạo cảnh quan, tạo ra khu vực riêng tư lớn
hơn. Khi đánh giá một vị trí đất của bất động sản, hãy để ý đến đặc điểm
cảnh quan, lối ra vào rộng, thoáng (ô tô ra vào dễ dàng) và những tiện nghi
như bể bơi, sân tennis, xưởng, kho chứa. Khi so sánh diện tích với đặc
điểm, hãy liệt kê những sự khác biệt có thể tạo ra sự khác nhau.
Tài sản cá nhân Khi bạn mua một bất động sản, bạn phải trả cho đất và
nhà - được gọi là bất động sản. Cái giá mà người bán đòi có thể bao gồm cả
tài sản cá nhân, nghĩa là máy giặt, máy sấy, tủ lạnh, lò, giường tủ, rèm, điều
hòa không khí lắp vào cửa sổ, gương treo tường và các thứ khác không gắn
cố định vào đất và nhà.
Thêm vào đó, giá niêm yết một bất động sản bao gồm những hạng
mục được làm thích hợp để sử dụng cho căn nhà mà luật pháp xếp loại là
