những con số foot vuông này theo giá trị danh nghĩa. Những nhà đầu tư
khôn ngoan sẽ đặt câu hỏi kỹ càng những con số đó.
Những con số về diện tích đó bao gồm những diện tích nào? Các toà
nhà chung cư sẽ mất nhiều diện tích cho các hành lang, hầm, ban công, nơi
giặt đồ, phòng kĩ thuật đặt các thiết bị sưởi ấm-thông gió-điều hòa, nơi sinh
hoạt chung. Hãy chia nhỏ tổng diện tích ra và phân bổ chúng theo chức
năng sử dụng của toà nhà. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng đòi hỏi phải qua bước
này vì hai lí do:
Một là, không có một tiêu chuẩn nhất quán nào để tính diện tích foot
vuông. Một số chủ sở hữu hoặc môi giới có thể tính cả diện tích hầm và
ban công. Một số người khác thì không. Việc phân bổ chính xác sẽ giúp
bạn dễ so sánh các toà nhà.
Hai là, chú ý đến những diện tích có thể cho thuê được. Một số căn
nhà tốn rất nhiều diện tích vì thiết kế mặt bằng không hiệu quả. Một toà
nhà 13.500 foot vuông đôi khi lại có nhiều diện tích có thể cho thuê được
hơn là một toà nhà khác rộng 15.000 foot vuông. (Nguyên tắc này có thể áp
dụng cho những căn nhà biệt lập, văn phòng, trung tâm mua sắm và các bất
động sản sử dụng cho công nghiệp...).
Chủ sở hữu và môi giới đôi khi thích quảng cáo bất động sản của họ là
“vừa rẻ vừa đẹp” vì họ so sánh một cách có lợi cho họ với giá đòi/bán của
các bất động sản khác (trên cơ sở giá tính theo foot vuông diện tích). Tuy
nhiên, nếu thực chất diện tích sử dụng được của bất động sản đó ít hơn là
của các bất động sản so sánh, nó đáng phải giảm giá tính theo mỗi foot
vuông diện tích. Giá đòi bán thấp không có nghĩa là “vừa rẻ vừa tốt” như
người bán cam đoan. Đừng đánh đồng diện tích foot vuông vào cùng một
loại.
Phép tính foot vuông có chính xác không? Dù người bán và môi giới
của họ gần như bao giờ cũng vòng vo với ước tính diện tích theo foot
vuông, nhưng những nhà đầu tư mới vào nghề lại hay dựa vào những con
số đó để đến khi phát hiện ra đó là những con số không đúng thì đã quá
muộn. Trong những trường hợp mà giá cả tính theo đơn vị foot vuông đóng
