• Khoảng thời gian nào sẽ phù hợp với việc đầu tư của bạn (khoảng
thời gian bạn nắm giữ bất động sản)?
Là một nhà kinh doanh bất động sản, bạn phải đối mặt với rất nhiều
câu hỏi cần được trả lời. Giá trị thị trường của một bất động sản cụ thể là
bao nhiêu? Thị trường sẽ hướng về đâu? Thành phố hay khu vực dân cư
nào sẽ đem lại cơ hội phát triển tốt? Thành phố hay khu vực dân cư nào sẽ
đem lại các dòng tiền mặt cao? Phân khúc thị trường nào sẽ cho những tiềm
năng dồi dào nhất? Những đặc điểm nào sẽ hỗ trợ chiến lược MVP của
bạn? Thời hạn thuê bao lâu sẽ giúp bạn tăng cường chiến lược MVP của
mình? Giá trị bất động sản sẽ tăng như thế nào nếu qui hoạch vùng thay
đổi?
Qua quá trình hoạt động của mình, bạn sẽ trả lời được các câu hỏi như
vậy cũng như rất nhiều câu hỏi tương tự. Mặc dù vậy,
bạn không thể giải quyết những câu hỏi này cùng một lúc được. Thay
vào đó, hãy tập trung vào từng vấn đề một. Mỗi câu hỏi yêu cầu những dữ
liệu riêng và phương pháp riêng. Chẳng hạn, các câu hỏi về giá trị thị
trường sẽ khác với các câu hỏi về dự đoán thị trường. Các câu hỏi về dòng
tiền mặt sẽ khác với các câu hỏi về khả năng lên giá.
Bạn sẽ phát hiện rất nhiều câu hỏi khi đọc tới các chương sau. Bây
giờ, hãy hiểu rõ ba điểm sau đây:
1. Bắt đầu tất cả các quyết định đầu tư bằng những câu hỏi.
2. Đừng bao giờ quyết định mua, cải tạo nâng cấp hoặc bán một bất
động sản mà không xem xét nó theo nhiều khía cạnh, nhiều khả năng. (Ví
dụ: cái giá hời có vẻ hấp dẫn đấy, nhưng có thể không bù lại được dòng tiền
mặt kém hoặc tiềm năng tăng giá thấp - trừ phi bạn đã có kế hoạch mua rồi
bán nhanh để kiếm lời ngay).
3. Khả năng nhận ra các câu hỏi của bạn càng lớn thì tiềm năng lợi
nhuận của bạn càng cao. Như chúng tôi đã nhấn mạnh, các câu hỏi sẽ cảnh
báo cho bạn những cơ hội mà các nhà đầu tư bình thường, các chủ sở hữu
đất và các nhà quản lý nhà đất không nhận thấy hay bỏ sót. (“Tôi có thể tác
động làm qui hoạch vùng thay đổi không?”, “Tôi có thể chia nhỏ bất động
