sản này được không?”, “Tôi có thể gia nhập thị trường cho thuê hợp tác
không?”, “Tôi có thể chia nhỏ tòa nhà này thành nhiều phần được không?”,
“Tôi có thể tạo cảnh quan đẹp được không?”. Các câu hỏi sẽ nhắc nhở bạn
để ý đến các khả năng.
Nhận dạng và mô tả bất động sản về mặt vật chất Bạn có thể rất ngạc
nhiên khi biết rằng khi một số nhà đầu tư mua một bất động sản, họ không
biết được họ sẽ có được gì. Tại sao? Vì họ không điều tra kĩ càng bất động
sản đó.
Để tránh sai lầm này, bạn cần tìm hiểu kĩ những vấn đề sau:
• Số lượng và chủng loại các căn hộ/nhà cho thuê.
• Diện tích tính của cả toà nhà và từng căn cho thuê.
• Diện tích toàn bộ lô đất thuộc về bất động sản đó, chất lượng, đường
biên, các tiện nghi (đường rào, phong cảnh, lối đi bộ, v.v.)
• Kiểu xây dựng, phong cách kiến trúc và hiện trạng chung.
• Tài sản cá nhân.
Số lượng và chủng loại các căn hộ/nhà cho thuê Khi tính diện tích
(xem phần tiếp theo), người bán và người môi giới đôi khi thổi phồng số
lượng và chủng loại các căn hộ cho thuê trong một tòa nhà. Tôi đã thấy
những cái gọi là căn hộ hai phòng ngủ nhưng lại thiếu tủ, hoặc các loại
phòng tiết kiệm chỉ có một phòng ngủ có bếp điện, tủ lạnh con, có tầng
hầm ẩm ướt, mốc thếch thiếu ánh sáng tự nhiên.
Trước khi bạn mua, hãy kiểm tra từng căn phòng một của bất động sản
đó. Đôi khi, người môi giới hoặc người bán sẽ nói: “Tất cả các căn này về
cơ bản đều giống nhau cả, ông có nhất thiết phải xem kĩ tất cả không?”
Bạn phải trả lời rằng: “Có chứ, tất nhiên tôi muốn xem hết. Anh không
phiền chứ?”
Diện tích tính theo foot vuông Các môi giới và chủ sở hữu có thể đưa
ra 2 phép tính diện tích. Một là tổng diện tích toàn bộ toà nhà. Một nữa là
diện tích của từng căn. Nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm dễ dàng chấp nhận
