đồ đạc cố định. Đồ đạc cố định bao gồm quạt trần, đèn, đèn chùm, thiết bị
tự động mở gara, máy xử lý rác, các loại tủ tường và giá sách gắn liền
tường, máy rửa bát gắn liền tường. So với những căn nhà tương tự khác thì
một căn nhà nếu đã có đủ máy giặt và sấy, quạt trần, lò bếp, máy rửa bát và
tủ lạnh sẽ có giá trị hơn một căn nhà thiếu những thứ đó. Trước khi bạn
đánh giá một căn nhà, hãy liệt kê chính xác các tài sản cá nhân và đồ đạc cố
định có liên quan trong hợp đồng. (Đôi khi, sau khi giao dịch xong, những
người bán lại tháo dỡ mang những đồ đạc cố định đi mặc dù về mặt pháp lý
chúng phải được để lại cùng với bất động sản. Vì lý do này hoặc các lý do
khác nữa, bạn nên đi xem xét thực địa lại một lần trước khi chốt hợp đồng
hoặc trước khi nhận bàn giao.)
Hãy tránh sự hiểu lầm và thất vọng. Hãy đàm phán cụ thể “tài sản nào
để lại, tài sản nào người bán mang đi”. Xác nhận và liệt kê những đồ đạc cố
định này trong hợp đồng mua bán hoặc đính kèm vào phần phụ lục.
Hiểu rõ quyền hạn và hạn chế “Đây là tài sản của tôi. Tôi làm gì là tùy
tôi”. Trước khi có những luật hạn chế về qui hoạch vùng, qui chế xây dựng,
quyền lợi của người thuê, vay thế chấp, cho thuê và hàng chục thứ luật, qui
định và hợp đồng khác thì tuyên bố không nhân nhượng của bạn về quyền
tự do như trên có thể có trọng lượng. Ngày nay thì không.
Ngày nay, những hạn chế này nọ sẽ chi phối quyền hạn được thiết kế,
xây dựng, chiếm hữu, sử dụng, cho thuê, cầm cố thế chấp, cải tạo, xây
thêm, hoặc sở hữu một bất động sản. Hãy xác minh xem các phương án đối
với các bất động sản bạn định mua, quản lý, cải tạo, cho thuê hay bán có
tuân thủ các quyền hạn luật định mà bạn thực có (hoặc có thể xin được).
Mặt khác, các luật qui hoạch vùng, hợp đồng, sắc lệnh, qui tắc, điều
khoản và qui định không hạn chế bạn theo nghĩa tiêu cực. Những nhà đầu
tư sẽ phụ thuộc vào các qui định và hạn chế để giúp họ hình thành chiến
lược thị trường mục tiêu. Căn cứ vào tính quan trọng của vấn đề này, chúng
tôi sẽ bàn cụ thể hơn trong chương 8. Còn bây giờ, hãy hiểu rằng trước khi
bạn đánh giá một căn nhà và phác thảo ra một chiến lược MVP, việc nghiên
