Tất nhiên, ý của tôi không phải là giới thiệu một địa phương cụ thể
nào. Bạn phải tự quyết định cho bản thân (với sự hướng dẫn hỗ trợ ở
chương 5). Tuy nhiên, tôi khuyến khích bạn hãy tìm hiểu và so sánh một số
nơi khác nhau. Nếu bạn quyết đầu tư theo tính chất địa phương, hãy làm
việc đó theo dự định của mình chứ không phải theo mặc định chung.
Thời gian Thời gian cũng là một phần của quá trình đưa ra quyết định
đầu tư. Hãy nghĩ đến khoảng thời gian bạn định nắm giữ bất động sản của
mình. Nếu bạn định cải tạo sửa chữa rồi bán ngay, nghiên cứu thị trường và
kinh tế của bạn không cần phải dự báo cho thời gian dài hơn 6 tháng hoặc 1
năm. Nếu là một nhà đầu tư mua, sửa chữa cải tạo, rồi giữ lại, bạn có thể
xem xét một viễn cảnh trung hạn hoặc dài hạn khoảng từ 5 đến 20 năm.
Những viễn cảnh thời gian khác nhau dẫn đến các lựa chọn đầu tư
khác nhau. Ví dụ: nhiều khu dân cư và địa phương có giá rẻ trên khắp đất
Mỹ đang có vị thế thay đổi hoàn toàn theo hướng tốt lên làm cho giá bất
động sản tăng vọt. Tuy nhiên, những vùng này lại đòi hỏi nhà đầu tư kiên
nhẫn. Để kiếm tiền nhanh, hãy tìm các bất động sản giá rẻ mà bạn có thể
sửa chữa cải tạo và nhanh chóng bán lại (hoặc đổi). Trong bất cứ trường
hợp nào, đừng chọn địa điểm hoặc bất động sản cho tới khi bạn suy tính
thời điểm cho chiến lược gia nhập và rút lui khỏi thị trường của mình.
Giá bất động sản và mức thuê hiếm khi đi theo một hướng tăng ổn
định. Hãy coi thời điểm là một yếu tố rất quan trọng trong chiến lược kinh
doanh của mình. Chiến lược MVP trong 2 năm của bạn sẽ rất khác với một
chiến lược trải dài trong khoảng 5 đến 10 năm. Hãy lập kế hoạch để gia
nhập và rút lui khỏi thị trường đúng lúc.
Bây giờ, hãy xem xét kĩ hơn những dữ liệu bạn có thể dùng để dự
đoán xu hướng cầu và cung trong một vùng.
