Ở một số nơi, bất động sản luôn đem lại những khả năng lợi nhuận
hấp dẫn. Bạn hoàn toàn có thể tìm thấy hàng đống kim cương ngay tại sân
sau nhà mình. Tuy nhiên, không phải chỉ cần đào riêng một chỗ đó. Trump
vẫn luôn khuyên rằng: "Hãy biết nhìn xa trông rộng".
Có lẽ, giống như ông Trump, bạn cũng có thể phát triển một hệ thống
hoạt động tuyệt vời đối với những khách thuê hoặc khách mua có vị thế
thích hợp đặc biệt. Có lẽ, bạn cũng có thể tìm kiếm cộng sự ở đâu đó để
cùng làm việc. Hãy thử thách bản thân để khám phá những miền đất xa xôi.
Địa điểm, địa điểm, địa điểm. Câu nói khuôn sáo ấy được rao giảng
bởi những kẻ chẳng biết gì và cũng không suy nghĩ được gì nốt. Bạn đang
tìm kiếm thương vụ có lời nhất và nó có thể nằm ở bất cứ địa điểm nào.
Thêm vào đó, hãy làm theo cách của tôi: Dùng bất động sản của mình để
làm tăng giá trị của địa điểm đó lên.
“Tác giả cuốn sách này đã làm như vậy và bạn cũng có thể làm được
như vậy”. Lời giới thiệu cuốn sách kinh điển về bất động sản Tôi đã làm
thế nào để biến Một ngàn đô la thành Một triệu đô la trong thời gian rỗi?
của William Nickerson đã mở đầu như vậy đấy. Với những lời động viên
ấy, tôi đã ngấu nghiến nội dung cuốn sách này. Và khi 21 tuổi, ngay lập tức
tôi áp dụng những lời khuyên của Nickerson vào thực tế. Tôi nhanh chóng
tìm ra (tôi đã tin như vậy) những vụ mua bán rất hời. Theo công thức của
Nickerson, giá bất động sản cho thuê nên tương đương với 10 lần doanh
thu hoạt động ròng của bất động sản (NOI). Sử dụng công thức này, tôi đã
không thể tin được những vụ mua bán tuyệt vời đang đến với mình. Tôi đã
mua đều đều những tòa nhà, những căn hộ nhỏ với giá gấp năm đến bảy lần
NOI. Nói cách khác, tôi đã mua các bất động sản có thu nhập mà theo lời
khuyên của Nickerson lẽ ra là bán với giá 100 ngàn đô la, nhưng tôi đã chỉ
trả 50 ngàn đô la đến 70 ngàn đô la . Nhớ lại lúc đó tôi đã nghĩ “Những
người bán này điên thật. Họ chẳng biết chính mình đang làm gì nữa.”
ALAMO, BANG CALIFORNIA (VÙNG VỊNH SAN FRANCISCO)
TƯƠNG PHẢN VỚI TERRE HAUTE, BANG INDIANA.
