mạnh giống như trước đây. Tôi gọi việc này là sai lầm này của kẻ mơ mộng
hão. Nó quá huyễn hoặc xa vời.
Nói một cách tương đối chứ không phải tuyệt đối Trong hầu hết các
trường hợp, các nhà đầu tư bất động sản thuộc loại ông Magoo và thuộc
loại ngóng sao trời đều đã kiếm ra tiền. Khi tôi nói “sai lầm”, là nói một
cách tương đối chứ không phải là tuyệt đối. (Tôi ngờ rằng hầu hết các nhà
đầu tư chứng khoán và trái phiếu rất thích tỷ lệ lợi nhuận 30% hoặc cao
hơn mà tôi kiếm được.) Tôi đang nói rằng những nhà đầu tư bất động sản
đã mắc “sai lầm” này (kể cả tôi) thường chấp nhận nhiều rủi ro hơn và thu
được ít thành quả hơn là đáng lẽ họ thu được, nếu chúng ta lựa chọn về địa
điểm và bất động sản hợp lí hơn.
Bây giờ, tôi muốn bàn về đầu tư đúng chỗ, đúng lúc, đúng giá.
ĐẦU TƯ GIÁ TRỊ: ĐÚNG CHỖ, ĐÚNG LÚC, ĐÚNG GIÁ Nếu bạn
đã quen với nhiều kiểu đầu tư mà các chuyên gia của thị trường chứng
khoán thông thạo, có lẽ bạn nhận thấy rằng đầu tư đúng chỗ, đúng lúc,
đúng giá cũng giống như là đầu tư có giá trị (xin xem cuốn Đầu tư giá trị
trong bất động sản của tôi).
Một nhà đầu tư giá trị trong lĩnh vực chứng khoán không bao giờ mua
cổ phiếu của một công ty chỉ bởi vì đó là một công ty lớn. Ông ta cũng
không mua vào cổ phiếu của bất kì công ty nào chỉ vì giá chứng khoán thấp
so với lợi nhuận và cổ tức (dòng tiền mặt hàng năm). Để nhà đầu tư đó bỏ
tiền ra mua cổ phiếu, đó phải là một công ty thích hợp, một thời điểm mua
thích hợp, và giá cũng phải thích hợp.
Đầu tư giá trị trong bất động sản Tương tự như vậy, là một nhà đầu tư
giá trị trong lĩnh vực bất động sản, bạn phải tìm kiếm các địa điểm (đúng
chỗ) đang có vị thế để tăng trưởng, thay đổi hoàn toàn theo hướng tốt lên,
đổi mới phong cách, hoặc có sức sống mới. Bạn sẽ hỏi “Bây giờ có đúng
lúc hay không?”. Harlem đã có vị thế thay đổi hoàn toàn theo hướng tốt lên
vào khoảng đầu những năm 1980. Tuy nhiên, thời kỳ phục hưng của nó
không đến ngay lập tức mà còn phải đợi thêm 10 hay 12 năm nữa. Suốt
những năm 1980, Harlem phải chật vật với những tệ nạn ma túy, tội ác, và
