3. Các xu hướng giá: Một vùng có vị thế vừa cân bằng về mức độ tăng
trưởng, nhưng giá thị trường hiện nay có thể sụt nhanh trong thời gian
ngắn. Lãi suất cao ngất, xây dựng mới thừa thãi, số lượng chuyển đổi quá
mức, hay những thay đổi về pháp lý hoặc qui định, chẳng hạn như Luật
Thuế sửa đổi năm 1986 có thể làm giá bất động sản chững lại hoặc sụt
giảm tạm thời.
4. Tỷ lệ giá cả - lợi nhuận: Từ đầu những năm 2000, nhiều bất động
sản (đặc biệt là ở những vùng được-tìm-kiếm-nhiều) đã không thể kiếm
được dòng tiền mặt dương (lãi hoạt động) mặc dù chúng được cung cấp tài
chính bằng một khoản vay trả góp trong 30 năm theo mức lãi suất cố định,
với khoản thanh toán ngay là 20% giá trị hợp đồng. Vì lý do này, nhiều nhà
đầu tư thường tránh những vùng “giá không thích hợp” này - mặc dù vùng
đó có hấp dẫn đến thế nào đi nữa.
Tìm kiếm những bất động sản nằm trong biên độ gần những vùng hấp
dẫn hơn. Những bất động sản này có cơ hội tăng giá nhanh.
TÓM LẠI: ĐÚNG CHỖ, ĐÚNG LÚC, ĐÚNG GIÁ Ông Magoo tập
trung vào thương vụ bất động sản cụ thể. Đối với nhà đầu tư thuộc loại này
thì “mua hời” gần như là mua bất kỳ tài sản nào có giá thấp hơn giá thị
trường hiện thời. Do sự thiển cận của mình, ông Magoo thường xuyên bỏ
lỡ cơ hội mua những bất động sản vừa có vị thế vừa cân bằng về mức độ
tăng trưởng. Hơn nữa, vì ông Magoo chỉ quan tâm hời hợt đến triển vọng
kinh tế và thị trường nên ông ta có thể không nhận thấy dữ liệu thị trường
báo hiệu giá sắp giảm.
Tôi sẽ hỏi những người sống ở lân cận vùng tôi quan tâm - về trường
học, tình hình tội phạm, nơi mua sắm, bất cứ thứ gì. Tôi sẽ hỏi tài xế taxi,
người đưa thư, những nhân viên chuyển phát nhanh. Tôi cứ hỏi, hỏi nữa,
hỏi mãi cho đến khi tôi thấm nhuần mọi thông tin. Lúc đó tôi mới quyết
định.
Những người mơ mộng hão cứ tưởng là họ thấy được triển vọng về
giá bất động sản ở những vùng họ đầu tư. Tuy nhiên (cũng giống như các
ông Magoo), họ có thể chết đuối trong dòng xoáy giá giảm. Mà nếu ‘chờ
