những xuống cấp khác - mặc dù từ vị trí của nó chỉ mất vài phút để đi đến
những quận có những việc làm thu nhập cao, có những trung tâm mua sắm
và khu căn hộ.
Năm 1990, San Diego là nơi thích hợp để đầu tư, nhưng giống như
Harlem của những năm 1980, thời điểm đầu tư đó không phải là một thời
điểm thích hợp. Tuy nhiên, nó là một trong những nơi đáng mơ ước nhất để
sống trên thế giới, không ai có thể phủ nhận viễn cảnh chắc chắn và lâu dài
cho “thành phố hàng đầu của Mỹ” này.
Mặc dù về lâu dài thì như vậy, nhưng với một thời hạn ngắn trước mắt
thì lại có nhiều vấn đề phiền toái. Là một trung tâm chính của những công
việc liên quan đến quốc phòng, tỷ lệ thất nghiệp đang gia tăng mạnh ở San
Diego do sự sụp đổ của Xô Viết báo trước sự cắt giảm chi phí quân sự bất
thường trong ngân quỹ của Mỹ. Thị trường bất động sản San Diego sẽ sụt
giảm trước khi nó lấy lại được tương lai tươi sáng lâu dài đã được dự đoán
đó.
Để kiếm lời tối đa trong ngành bất động sản, hãy tìm kiếm các vùng
(các nước, các khu vực, các thành phố, các khu dân cư) mà vừa đang có vị
thế lại vừa cân bằng về mức độ tăng trưởng, thay đổi hoàn toàn theo hướng
tốt lên, có phong cách hoặc có sức sống mới. Tìm kiếm khả năng và hãy
sẵn sàng, đó chính là vấn đề thời điểm thích hợp.
Về giá cả thì sao?
Trong ba yếu tố: đúng chỗ, đúng lúc, đúng giá, bạn có thể xem xét yếu
tố ‘đúng giá’ theo bốn cách sau đây:
1. Giá trị thị trường: Đừng bao giờ trả giá cao hơn giá trị thị trường trừ
phi bạn biết chính xác tại sao bạn điều chỉnh giá lên cao hơn như vậy.
2. Giá cao hơn giá thông thường: Đôi khi bạn có thể trả giá cao hơn
giá trị thị trường một cách có lý (nếu bạn buộc phải trả giá như vậy) để mua
được bất động sản mà bạn muốn. Một số lý do trả giá như vậy bao gồm các
thời hạn hay chi phí cung cấp tài chính ưu đãi, những khả năng chuyển đổi,
tiềm năng sử dụng đặc biệt, và tiềm năng giá trị gia tăng.
