được vạ thì má đã sưng’. Dòng tiền mặt âm (lỗ hoạt động) có nghĩa là họ đã
làm mất phần lớn (hoặc toàn bộ) lợi nhuận mà họ đã hy vọng là sẽ thu được
sự nhờ tăng giá của bất động sản.
Mặc dù không ai có thể dự đoán một cách chính xác tương lai, nhưng
các nhà đầu tư (doanh nhân) thường đưa ra những dự đoán đúng nhất và
những quyết định có lợi nhất. Không giả định tương lai ngắn hạn hay dài
hạn của một vùng, không chọn một vùng hay bất động sản một cách mặc
định (gần nhà, tỷ lệ tăng giá cao trước đây, thấp hơn giá thị trường) mà các
nhà đầu tư vào giá trị trả lời một cách thận trọng ba câu hỏi sau:
1. Đầu tư ở đâu là đúng chỗ (đất nước, vùng, thành phố, khu vực dân
cư)?
2. Đầu tư khi nào là đúng lúc?
3. Trả bao nhiêu là đúng giá?
Cung - cầu Khác với những kẻ được giới truyền thông lăng-xê chỉ đưa
ra được những lời khuyên tầm thường, sơ sài và thiếu căn cứ, bạn có thể dự
đoán một cách hợp lý cho một vùng. Trước khi ra quyết định đầu tư, hãy
xem lại các chỉ số tổng quan (vĩ mô) về nhu cầu (Demand - chữ D trong
DUST).
I. Cầu.
a. Tăng trưởng dân số.
b. Việc làm và thu nhập.
c. Các chi phí hoạt động kinh doanh.
d. Chất lượng cuộc sống.
e. Sự giàu có.
f. Quan điểm cộng đồng.
g. Tinh thần kinh doanh.
Chỉ riêng một mình nhu cầu tăng trưởng mạnh mẽ trong một vùng
không thể đảm bảo lợi nhuận. Chúng ta còn phải xem các chỉ số về cung
cấp (Supply - chữ S trong DUST) chẳng hạn như sau:
