Bạn có thể học được rất nhiều bằng cách thắt chặt các mối
quan hệ với các chuyên gia mà bạn thuê để làm việc cho dự án của
mình, và khuyến khích họ nói về những kiến thức của họ. Bạn chỉ
nên thuê những người có kinh nghiệm, hãy lắng nghe những lời
khuyên của họ nhưng hãy nhớ rằng quyết định cuối cùng phải là
của bạn. Ví dụ, tôi giới thiệu cho bạn thuê một kiến trúc sư giỏi để
thiết kế cho kế hoạch và các chi tiết kỹ thuật. Mọi kiến trúc sư
giỏi không chỉ là nguồn thông tin bất động sản quý giá mà còn
tiếp cận được với những nhà thầu chính đáng tin cậy và những trao
đổi mua bán khác nhau được nhiều khách hàng khác tin dùng. Đây
là một nguồn liên lạc quí giá để bạn nghiên cứu. Bạn tìm hiểu xem ai
đã từng xây dựng một tòa nhà tương tự tòa nhà mà bạn đang có dự
định và ai là nhà thầu chính cho tòa nhà ấy. Hãy gọi điện cho họ và
nói về ý định xây một tòa nhà của bạn và bạn đang xem xét việc thuê
họ thực hiện dự án cho bạn. Chắc chắn bạn sẽ lấy một danh sách
những công trình mà anh ta đã trúng nhà thầu chính và tên của
những chủ đầu tư của những công trình ấy. Hãy thu thập càng
nhiều thông tin càng tốt để dự tính chi phí, thời lượng cho công
trình và chi phí phải trả cho nhà thầu. Hãy kiểm tra chất lượng
công trình do anh ta hoặc công ty của anh ta làm nhà thầu chính.
Hãy nói chuyện với chủ đầu tư của những công trình đó trong một
buổi gặp trực tiếp để tìm ra điểm mạnh và điểm yếu của nhà thầu
chính đó. Anh ta có dự tính ngân sách chính xác không? Thi công
công trình có đúng tiến độ không, nếu không thì tại sao? Tên của
những nhà thầu phụ do nhà thầu chính thuê với những giao dịch
khác nhau? Những nhà thầu phụ tốt như thế nào? Anh có tiếp
tục dùng họ nữa không? Nếu bạn thu thập những thông tin trùng
nhau từ nhiều nguồn khác nhau thì bạn đang đi đúng hướng trong
việc tạo ra những cơ sở dữ liệu của chính mình để tham khảo sau này.
Hãy là tổng thầu của chính mình
