bất cứ khi nào có thể
Trong một tình huống cụ thể, một nhà thầu chính được thuê để
quán xuyến toàn bộ công việc. Anh ta sẽ xây dựng kết cấu công
trình và sẽ ký hợp đồng với những nhà thầu phụ cần thiết để
hoàn thiện toàn bộ công trình với một tổng chi phí. Nếu bạn không
có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng thì thuê một nhà thầu chính
là phương thức tốt nhất cho dù chi phí này tốn kém hơn. Trong
trường hợp này, Donald Trump đã thuê một nhà thầu chính nhưng
ông thường thuê thêm một giám đốc xây dựng. Sự khác nhau cơ bản
giữa một nhà thầu chính và một giám đốc xây dựng là trách nhiệm
của anh ta trong việc tìm và thuê những nhà thầu phụ và thương
thuyết ký hợp đồng thuê họ. Nếu một nhà thầu chính đưa ra một
mức giá tổng cộng thì anh ta sẽ thuê tất cả các nhà thầu phụ làm
tất cả các công việc. Nhà thầu chính này đã tính lợi nhuận của anh
ta vào trong mức giá tổng cộng. Một giám đốc xây dựng thường nhận
lương theo phần trăm dựa trên chi phí tổng cộng cho công trình đó.
Nhà thầu chính này đóng vai trò là đại diện của chủ đầu tư và anh
ta có trách nhiệm yêu cầu kiến trúc sư và kỹ sư làm theo kế hoạch
và các chi tiết kỹ thuật và nhận đấu thầu từ các nhà thầu phụ. Khi
những gói thầu được nhận, họ đệ trình lên chủ đầu tư để chủ đầu
tư quyết định sử dụng nhà thầu nào và sẽ phải trả bao nhiêu tiền
cho từng gói thầu. Bằng cách thuê một giám đốc xây dựng thay
cho một nhà thầu chính, Trump đã quản lý được việc đấu thầu và
ông cũng quản lý được từng nhà thầu của từng gói thầu. Ông có thể
chọn nhà thầu ông thích. Nếu ông dùng nhà thầu chính, nhà
thầu chính đó sẽ ôm toàn bộ các gói thầu. Nhà thầu chính sẽ lựa
chọn những nhà thầu khác bởi vì anh ta toàn quyền trong việc xây
dựng công trình này. Anh ta thuê những nhà thầu phụ và nhận tiền
của Trump rồi trả cho các nhà thầu phụ.
