đô la, nhưng giờ đây anh ta có cơ hội kiếm được 85.000 đô la. Anh ta
sẽ làm việc cật lực để kiếm thêm được 15.000 đô la.
Tốc độ xây dựng rất có giá trị
Khi bạn đang làm việc với các nhà thầu, bạn muốn họ hoàn
thành công trình càng nhanh càng tốt. Mọi công trình bất động sản
đều chịu một mức cố định về thuế, phí bảo hiểm, lãi suất ngân
hàng, và những chi phí khác nữa, và những chi phí này không mất đi
trong suốt quá trình xây dựng, khi tòa nhà của bạn không tạo ra lợi
nhuận. Dự án của bạn càng hoàn thành sớm thì việc cho thuê hoặc
bán bất động sản càng sớm bao nhiêu thì bạn càng đỡ tốn kém bấy
nhiêu. Nếu bạn tính chi phí bao thầu khu bất động sản trên điểm
thì bạn có thể đề nghị các nhà thầu hoàn thành sớm sẽ được thưởng
dựa trên con số này, nhưng tổng tiền thưởng vẫn ít hơn số tiền
bạn phải trả nếu họ theo đúng lịch trình xây dựng thông thường.
Điều này tạo một tình huống “đại thắng” có nghĩa là Trump lại đã
ứ
ng dụng thành công rất nhiều lần nguyên tắc này. Ví dụ, về
Tòa tháp Thế giới Trump, chi phí hằng ngày để trả lãi tiền vay và
tiền đầu tư, tiền thuế, tiền bảo hiểm và các chi phí khác vượt
quá 80.000 đô la một ngày. Bằng cách sắp xếp những hợp đồng
thương thuyết, Trump đã bắt đầu kết thúc việc bán từng phân
khu của tòa nhà sớm trước 90 ngày so với kế hoạch, việc làm này
tiết kiệm hơn 10.000.000 đô la cho Trump. Trong khi điều hành
dự án, các nhà đầu tư nhỏ thường chịu trách nhiệm với số tiền ít
hơn, nhưng việc tiết kiệm chi phí bằng cách này vẫn rất tốt và
mang lại hiệu quả đáng kể. Nếu bạn phân tích sự thất thoát thu
nhập trong việc đầu tư và vốn vay mượn và lãi suất, thuế và các
chi phí khác đổ dồn vào trong suốt quá trình xây dựng hay cải tạo
dự án, bạn sẽ ngạc nhiên về những tổn thất theo điểm. Bất cứ việc
gì bạn có thể làm để giảm bớt tổn thất đều là sự chiến thắng của
bạn.
