của Philippines từng có lần sở hữu tòa nhà và trong khoảng thời gian
đó, nó bị quản lý một cách tồi tệ. Cuối cùng, tòa nhà bị tịch thu để
trả nợ và được bán cho một thành viên của gia đình Resnick, người đã
có hàng đống kinh nghiệm về bất động sản, nhưng cả ông ta cũng
không quản lý tòa nhà thành công. Ông ta đã để nó bị tịch thu để trả
nợ và để người cho vay thế chấp lấy lại. Sau đó tòa nhà lọt vào tay
Tập đoàn Kingston của Hong Kong. Họ đã đổ vào đó hàng triệu đô la,
nhưng cũng thất bại một cách thảm hại. Dường như không có ai có
khả năng đưa ra được một kế hoạch có thể chuyển tòa nhà số 40
phố Wall từ một người bại trận thành người thắng cuộc.
Vấn đề cơ bản là hợp đồng cho thuê (hợp đồng cho thuê mảnh
đất mà trên đó tòa nhà được xây dựng) đã quá lỗi thời và bao gồm
các điều khoản chống lại những chủ sở hữu tiềm năng của nó.
Điều này khiến bất cứ ai muốn bỏ vốn mua bán hợp đồng cho
thuê hoặc muốn cải tiến lại tòa nhà cũng gặp khó khăn. Mặc dù họ
đã cố gắng nhưng không một ai trong số các chủ sở hữu trước đó
có thể điều chỉnh hợp đồng cho thuê hoặc xóa bỏ những khiếm
khuyết mà nó đã có. Percy Pyne là người đại diện cho chủ sở hữu
khu bất động sản người Đức, và không ai có khả năng qua mặt ông
để trực tiếp thương lượng với chủ sở hữu. Pyne là một người khó đối
phó và luôn gây ra những trở ngại trong mỗi thương vụ được đề
xuất.
Trong khi Tập đoàn Kingston đổ hàng triệu đô la vào khu bất
động sản này thì họ cũng buộc hầu hết những người thuê từ bỏ việc
thuê nhà, làm cho tòa nhà hầu như bỏ không, trừ một công ty luật đã
ký hợp đồng thuê bảy tầng dài hạn. Kingston đã để tòa nhà hầu
như hoạt động và ở trong tình trạng tồi tệ. Tồi tệ hơn là thất bại
của họ trong việc chi trả cho những nhà thầu đã dẫn đến kết quả
của việc đưa ra một vài quyền xiết nợ về nhân công làm chi phí
cho tòa nhà tăng gần một triệu đô la. Do không có sự lựa chọn nào
