trên một feet vuông dù còn có rất nhiều vấn đề kèm theo nó?
Chưa ai từng nghe thấy điều đó. Mặc dù năm 1996 khu vực kinh
doanh ở thành phố New York vẫn còn ở trong tình trạng thảm hại,
Trump đã thực hiện việc mua lại tòa nhà số 40 phố Wall.
Trump có một chuyên gia tư vấn tên là Abe Wallach, người có vai
trò hỗ trợ trong thương vụ mua lại tòa nhà số 40 phố Wall và có tư
tưởng rằng tòa nhà sẽ không bao giờ thành công với chức năng của
một tòa nhà văn phòng. Ông ta cho rằng giải pháp mang tính khả thi
duy nhất là chuyển đổi tòa nhà thành một khu căn hộ chung cư kết
hợp. Tại thời điểm đặc biệt này, thị trường cho thuê văn phòng đang
rất ế ẩm và thực tế là thành phố đang đề nghị ưu đãi để những
nhà đầu tư nhà đất chuyển các văn phòng để không trong khu vực
kinh doanh thành các căn hộ chung cư. Vì thế, Trump đã nói với tôi:
“George này, tôi đang suy nghĩ về việc chuyển tòa nhà số 40 Phố
Wall thành các căn hộ kết hợp vì đây là điều mà những người khác
cũng sẽ thực hiện. Tôi muốn anh phân tích tình hình và cho tôi biết
theo anh tôi nên làm gì”.
Một số các chuyên gia môi giới có tiếng đã xem xét tòa nhà và
quyết định không có một người thuê văn phòng nào đang tìm thuê
văn phòng ở khu vực kinh doanh buôn bán. Họ nói rằng ngay cả khi
thị trường cho thuê văn phòng được cải thiện, những tầng phía trên
tòa nhà quá nhỏ để có thể hấp dẫn họ và những tầng thấp hơn lại
có những cột lớn gây bất tiện cho việc sử dụng không gian ở các
tầng đó. Quan điểm của họ đều thống nhất với nhau: “Sẽ không
bao giờ mang lại hiệu quả với chức năng của một tòa nhà văn phòng
ngay cả khi điều thần kỳ xảy ra là thị trường cho thuê văn phòng ở
khu kinh doanh được cải thiện”.
Nhưng việc chuyển đổi tòa nhà thành một khu nhà chung cư gặp
phải một cản trở lớn. Trước khi có thể bắt đầu bất cứ thay đổi nào
đối với tòa nhà, Trump sẽ phải thương thuyết với công ty luật đã
