thuê bảy tầng từ bỏ hợp đồng thuê văn phòng. Dựa trên kinh
nghiệm dày dặn khi giải quyết các vụ từ chối ký kết giao kèo và do
biết được những nhân vật chủ chốt của công ty luật, tôi biết rằng
để giải quyết vụ này sẽ rất tốn kém về cả thời gian và tiền bạc.
Không thỏa mãn với lời tư vấn của những người khác về việc
chuyển tòa nhà thành một khu chung cư kết hợp, tôi đã tự phân tích
tình hình và khoảng một tuần sau tôi đến chỗ Donald và nói: “Tôi
đã nghiên cứu cách sử dụng tốt nhất đối với tòa nhà và đi đến
kết luận là có thể sử dụng nó như là một tòa nhà văn phòng cho
thuê. Các chuyên gia đã chọn cách tiếp cận sai lầm và dẫn đến một
kết luận sai lầm. Ngài không chỉ có một tòa nhà văn phòng mà là
ba tòa nhà. Chúng chỉ tình cờ được xếp chồng lên nhau mà thôi.
Ngài có 400.000 feet vuông diện tích cho các văn phòng nhỏ ở phần
đỉnh của tòa nhà. Tôi không quan tâm đến những gì người khác nói;
tôi nghĩ rằng giá thuê sẽ là 17 đô la trên một feet vuông (cao hơn
mức giá thuê trung bình của thị trường khoảng hai đô la trên một feet
vuông) vì người thuê sẽ có ưu thế thuê được toàn bộ một tầng của
tòa nhà, và có tầm nhìn tuyệt vời ra phía Cảng New York”.
Tôi cũng cho ông biết rằng tôi đã thảo ra các dự án tài chính dựa
trên tổng chi phí mua lại tòa nhà và chi phí tu sửa, tân tạo. Tôi kết
luận: “Ngay cả nếu chúng ta chỉ có 400.000 feet vuông diện tích
phần trên cùng của tòa nhà và cho thuê với giá 17 đô la trên một feet
vuông, ngài cũng đã hòa vốn rồi. Trên diện tích 300.000 feet
vuông tiếp theo, các tầng của tòa nhà sẽ rộng hơn, vì vậy, mặc dù
không có quang cảnh nhìn ra xung quanh đẹp, chúng ta vẫn sẽ có khả
năng có mức giá thuê trung bình là 17 đô la trên một feet vuông.
Nếu tôi làm được như vậy, ngài sẽ thu được lợi nhuận. Đối với
phần diện tích 300.000 feet vuông thuộc các tầng dưới cùng, nếu
ngài không bao giờ cho thuê phần diện tích này như là các văn
phòng thì cũng sẽ chẳng có vấn đề gì. Ngài đã thuê được mức giá
