vô phạt xét về các điều kiện tín dụng này đối với thị trường cho vay dưới
chuẩn là rất tai hại.
Ngay khi mức lãi suất dùng thử vừa hết hạn và các hợp đồng cho vay thế
chấp mua nhà được ấn định lại mức lãi suất mới cao hơn nhiều, hàng trăm
hộ gia đình ở Detroit đã nhanh chóng mang nợ vì khoản lãi vay của họ.
Ngay từ tháng 3/2007, khoảng một phần ba số hợp đồng vay thế chấp ở khu
vực mã bưu điện số 48235 đã bị khất nợ trên sáu mươi ngày, về thực chất là
nằm trên bờ vực tịch thu tài sản thế nợ. Kết quả là sự vỡ bong bóng bất động
sản, làm cho giá nhà đất bắt đầu sụt giảm lần đầu tiên kể từ đầu thập niên
1990. Ngay khi điều này vừa bắt đầu xảy ra, những người nhận các hợp
đồng vay thế chấp mua nhà 100% giá trị thấy rằng nợ của họ đã cao hơn giá
trị nhà. Giá nhà càng tiếp tục giảm thì càng có thêm nhiều người sở hữu nhà
thấy rằng họ có vốn tài sản âm, một thuật ngữ khá quen thuộc ở Anh kể từ
đầu thập niên 1990. Xét về khía cạnh này, West Outer Drive là nơi báo hiệu
cho một cuộc khủng hoảng rộng lớn hơn trong thị trường bất động sản ở Mỹ,
mà những cành nhánh sau này sẽ làm rung chuyển tận gốc rễ hệ thống tài
chính của thế giới phương Tây.
Vào một trưa thứ Sáu oi bức, không lâu sau khi từ Memphis đến Detroit,
tôi đã chứng kiến trên 50 ngôi nhà được bán ngay tại bậc thềm của khu tòa
án Memphis. Trong tất cả các trường hợp, đó là bởi những người cho vay thế
chấp đã tịch thu ngôi nhà của người chủ nào không trả lãi đúng hạn.
Memphis không chỉ là thủ đô phá sản của nước Mỹ (như chúng ta đã thấy
trong Chương 1). Đến mùa hè năm 2007, nó còn nhanh chóng trở thành thủ
đô tịch thu nhà trừ nợ của đất nước này. Trong năm năm gần đây, như tôi
được cho biết, cứ bốn hộ gia đình ở thành phố này thì một hộ nhận được
thông báo đe dọa tịch thu nhà trừ nợ. Và ở đây cũng vậy, các hợp đồng vay
thế chấp mua nhà dưới chuẩn là gốc rễ của vấn đề này. Chỉ trong năm 2006,
các công ty cho vay dưới chuẩn đã cho vay 460 triệu đô la tới mười bốn khu
vực mã bưu điện khác nhau của Memphis. Điều tôi chứng kiến chỉ mới là sự
khởi đầu của trận lũ tịch thu nhà trừ nợ. Vào tháng 3/2007, Trung tâm Cho
vay Hữu trách đã dự báo rằng số vụ tịch thu trừ nợ có thể lên đến 2,4 triệu.
Đây rất có thể hóa ra lại là con số ước tính thấp hơn thực tế. Vào thời
